Дело № 2-405/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Холиной А.А.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании госпошлины,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 09.11.2017 по делу № 2-5295/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** В ходе исполнительного производства, указанное имущество было передано истцу, который 23.04.2019 зарегистрировал право собственности в отношении указанного имущества. В настоящее время в жилом помещении проживает ответчик без каких-либо законных оснований, в связи с чем, истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, выселить его из жилого помещения, взыскать с него государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 09.11.2017 по делу № 2-5295/2017 с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.02.2014 за период с 13.05.2016 по 06.06.2016 в размере 642400,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 624 руб. 

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1242000 руб.

В рамках исполнительного производства № 33975/18/47023-ИП указанная квартира была передана взыскателю, банк 23.04.2019 зарегистрировал право собственности данное жилое помещение. 

Из справки формы 9 о регистрации следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ответчик зарегистрирован с 31.10.2008 по адресу: 

<

...>. 

Истец указал, что по имеющимся у него сведениям, в квартире проживает ответчик, который не пускает представителей банка в квартиру, не открывает дверь. В подтверждение своей позиции истец представил акт осмотра объекта недвижимости от 17.09.2019, составленный его представителем, о том, что в квартиру попасть не удалось, на неоднократные звонки дверь никто не открыл, со слов соседей, в квартире проживает ФИО1 №

По поручению суда участковым уполномоченным 106 ОП УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области был осуществлен выход в адрес спорного жилого помещения, по результатам которого был составлен акт о непроживании в указанной квартире как ФИО1, так и иных лиц, а также установлено, что фактически ответчик проживает по месту своей регистрации. 

Таким образом, ответчик как бывший собственник спорного жилого помещения, в связи с его отчуждением утратил все права на него, доказательств наличия у ответчика права пользования на каком-либо основании судом не установлено, а потому, требования о прекращении этого права не могут быть удовлетворены. 

Истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, допустимых доказательств фактического проживания в квартире ответчика, либо нахождения там его вещей, не представлено, в связи с чем, он не может быть выселен из указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования, а также требования о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» о прекращении права ФИО1 на пользование квартирой, расположенной по адресу: ***, и выселении ФИО1 из указанного жилого помещения, взыскании государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 17.01.2020