Дело № 2-1282/2021

61RS0022-01-2021-000602-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 29 июня 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к наследникам ФИО3 - ФИО1, ФИО1, ФИО2, 3 лицо нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о взыскании задолженности по плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2020 ФИО3 с 17.05.2016 по 11.01.2019 являлся собственником нежилого помещения - здания с кадастровым номером №, площадью 200,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеющим вид разрешенного использования «для строительства офисно-торговых зданий и гаражных боксов».

Договор аренды земельного участка с ФИО3 заключен не был, поэтому он был обязан вносить плату за землю.

Поскольку ФИО3 не обладал земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за использование земельного участка.

Истец считает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые должен был вносить за пользование земельным участком.

Задолженность по плате за землю за период с 17.05.2016 по 10.01.2019 составила 116 741,52 руб., в том числе – 96 125,33 руб. неосновательное обогащение и 20 616,19 руб. проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2016 по 20.10.2020.

В соответствии с п. 5 приложения № 2 к решению Городской Думы № 148 от 30.11.2015, размер ставки арендной платы за земельные участки индивидуальных гаражей составляет 1,5% о кадастровой стоимости.

23.10.2020 КУИ г. Таганрога было направлено предложение № 60.4.3/10028 об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно сведениям ЕГРИП ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.05.2017.

Ссылаясь на положение п. 1 ст. 65 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 395, 1102, 1105 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по плате за земельный участок за период с 17.05.2016 по 10.01.2019 в размере 116 741,52 руб., в том числе, 96 125,33 руб. неосновательное обогащение и 20 616,19 руб. проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2016 по 20.10.2020.

Согласно поступившему ответу из ОЗАГС от 02.03.2021 установлено, что ФИО3 умер 18.06.2018. Наследниками ФИО3 являются ФИО1, ФИО2, ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, указав, что согласно сведениям ЕГРН от 15.12.2020 объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 202,5 кв.м принадлежит в настоящее время: ФИО1 (доля 362/2430, сто составляет 30,16 кв.м), ФИО2 (доля 362/1215, что составляет 60,3 кв.м), ФИО7 (доля 22/225, что составляет 19,8 кв.м), ФИО8 (доля 922/2025, что составляет 92,2 кв.м).

ФИО1 подарил свою долю объекта (181/2430), что составляет 15,08 кв.м ФИО1, о чем 

<

дата> сделана запись регистрации. Таким образом, в соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1840 кв.м составляет для:

- ФИО1 – 3016/66700, что составляет 83,20 кв.м,

- ФИО2 – 603/6670, что составляет 166,34 кв.м,

- ФИО1 – 1508/6670, что составляет 41,60 кв.м.

Кроме того, задолженность ФИО3, умершего 18.06.2018, составила 96 125,33 руб. задолженности и 20 616,19 руб. пени. Данная задолженность должна быть взыскана солидарно с – наследников ФИО3 дополнительно, т.е. по 32 047,78 руб. задолженности и 6872,06 руб. пени с каждого из наследников. В связи с этим просил суд взыскать солидарно с ответчиков:

- с ФИО1 за период с 17.05.2016 по 30.09.2020 в размере 54 147,10 руб. (в том числе 46 730,65 руб. – неосновательное обогащение и 7416,45 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2016 по 20.10.2020), 

- с ФИО2 за период с 17.05.2016 по 30.09.2020 в размере 79 736,79 руб. (в том числе 71 057,33 руб. – неосновательное обогащение и 8679,46 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2016 по 20.10.2020), 

- с ФИО1 за период с 17.05.2016 по 18.11.2019 в размере 44 006,66 руб. (в том числе 36 784,20 руб. – неосновательное обогащение и 7222,46 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 21.06.2016 по 20.10.2020).

В судебное заседание представитель истца КУИ г. Таганрога, третье лицо нотариус ФИО4 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец и временно исполняющий обязанности нотариуса ФИО5 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. Также ФИО1 и ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление.

Изучив представленные письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2020 ФИО3 являлся собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 17.05.2016, доля в праве - 181/405.

ФИО2 является собственником указанного здания с 11.01.2019, доля в праве 362/1212.

ФИО1 является собственником указанного здания с 14.01.2019, доля в праве 181/2430.

ФИО1 является собственником указанного здания с 14.01.2019, доля в праве 181/2430. 

ФИО1 подарил свою долю ФИО1 Таким образом, с 19.11.2019 ФИО1 является собственником 362/2430 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства офисно-торговых зданий и гаражных боксов.

Договор аренды указанного земельного участка с указанными лицами документально оформлен не был. При этом ответчики не производили уплату арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее им здание.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 умер 18.06.2018. После его смерти заведено наследственное дело №. Его наследниками являются дочь ФИО1, сын ФИО1 и супруга ФИО2 в 1/3 доле каждый.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В данном случае обязанности уплаты арендной платы относятся к имущественным обязанностям, которые входят в состав наследства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, а в ст. 1114 ГК РФ говорится, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Следовательно, в данном случае с момента смерти наследодателя ФИО3 к его наследникам перешли обязанности по уплате задолженности по арендной плате за пользование наследодателем земельным участком.

В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер доли земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за период с 17.05.2016 по 30.09.2020, с ФИО2 за период с 17.05.2016 по 30.09.2020, с ФИО1 за период с 17.05.2016 по 18.11.2019.

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчиками не представлено. Поскольку ни наследодатель, ни ответчики не вносили платежи за пользование участком, они без надлежащих на то оснований сберегли денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. Таким образом, фактическое использование ответчиками земельного участка в указанные периоды времени является основанием для предъявления требования о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст. 1102 ГК РФ.

При таком положении имеются правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по плате за пользование земельным участком.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены истцом обосновано.

Между тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, абз. 1 ч. 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в Таганрогский городской суд 19.01.2021. При этом судом установлено, что о том, что ответчиками не уплачивается арендная плата истцу было известно с 17.05.2016. Таким образом, к периодам, истекшим до 19.01.2018, следует применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленную за период с 17.05.2016 по 18.01.2018. 

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению частично. С ФИО1, ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию солидарно как с наследников ФИО3, задолженность по арендной плате в сумме 33111,85 руб. пени 4815,98 руб.

С ФИО1 пропорционально ее доли в праве собственности на здание подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 25720,15 руб., пени 2149,72 руб.

С ФИО2 пропорционально ее доли в праве собственности на здание подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 50046,83 руб. пени - 3412,73 руб. 

С ФИО1 пропорционально его доли в праве собственности на здание подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 15773,70 руб., пени - 1955,73 руб. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1313 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к наследникам ФИО3 - ФИО1, ФИО1, ФИО2, 3 лицо нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о взыскании задолженности по плате за земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 - наследников ФИО6, в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность в размере 37927,83 руб. (из которых: 33111,85 руб. - задолженность, 4815,98 руб. – пени).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по плате за земельный участок в размере 27869,87 руб. (из которых: 25720,15 руб. – задолженность, 2149,72 руб. – пени).

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по плате за земельный участок в размере 53459,56 руб. (из которых: 50046,83 руб. – задолженность, 3412,73 руб. – пени). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по плате за земельный участок в размере 17729,43 руб. (из которых: 15773,70 руб. – задолженность, 1955,73 руб. – пени). 

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1313 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2021.