Дело № 2- 1870/18

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова 

в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и о взыскании уплаченных по договору денежных средств, 

установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» (далее по тексту ООО «Облстройиндустрия»), в котором просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 18 ноября 2016 года, заключенный между ФИО2 и ответчиком. Кроме того, просила взыскать уплаченные по договору денежных средств в размере 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штраф.

В обоснование исковых требований истец указала, что 18 ноября 2016 года между ФИО2 и ООО «Облстройиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.2 Договора дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в 1 квартале 2018 года. Согласно п. 2.3 договора квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2018 года. Согласно п. 3.1 договора, по настоящему договору застройщик обязуется: а) в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующую квартиру: одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее 

<

№> и обладающее следующими характеристиками: этаж - 

<

данные изъяты>; количество жилых комнат - 

<

данные изъяты>; проектная площадь квартиры - 30,18 кв.м (площадь указана без учета площади лоджии). Согласно п. 3.2 договора, участник долевого строительства обязуется: а) уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно п. 4.1 договора, цена по настоящему договору определена как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и/или денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и составляет 900000 рублей. Согласно п. 5.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести сумму договора, указанную в п. 4.1 договора, в кассу застройщика наличными денежными средствами, либо перечислить данную сумму на расчетный счет застройщика в срок до 21 ноября 2016 года включительно. Согласно п. 5.2 договора, факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться актом взаиморасчетов между сторонами, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Во исполнение договора истец внес в кассу ответчика денежные средства в размере 900000 рублей, что подтверждается актом взаиморасчетов от 18 ноября 2016 года и квитанцией 

<

№> от 18 ноября 2016 года, тем самым расчет со стороны истца произведен полностью.

В настоящее время истцом получено уведомление исх. 

<

№> от 09 января 2018 года о том, что срок строительства продлен на один год до 2019 года.

Истцом избран способ защиты своего права путем расторжения договора в одностороннем порядке, как это предусмотрено нормой закона. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с длительностью строительства не предусмотренное сроками договора, было направлено по месту нахождения ответчика заказным письмом с описью вложения 20 февраля 2018 года.

Стороны в суд не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 18 ноября 2016 года между ФИО2 и ООО «Облстройиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истице объект строительства – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства от застройщика по акту приема-передачи помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в 1 квартале 2018 года (п.2.2. договора).

Квартира- объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящие в состав дома (п. 1.1.2 договора).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 июня 2018 года, (п. 2.3 договора).

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 900 000 рублей.

09 января 2018 года в адрес истицы было направлено уведомление 

<

№> об изменении срока окончания строительства, срок окончания строительства установлен в 1 квартале 2019 года. Квартиры будут переданы участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

Из материалов дела прямо следует и не оспаривалось ответчиком, что по условиям заключенного между сторонами договора определен срок ввода дома в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года, срок передачи квартиры не позднее 30 июня 2018 года. Уведомлением от ответчика определены иные сроки: срок окончания строительства установлен в 1 квартале 2019 года, срок сдачи квартиры - 30 июня 2019 года.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истице более чем на 2 месяца, что является основанием для расторжения договора.

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", послужило основанием для обращения истца в одностороннем порядке с заявлением об отказе от исполнения договора, которое она реализовала, направив ответчику соответствующее уведомление и предложив ему возвратить денежные средства по договору.

Однако, как установлено судом, уплаченные по договору денежные средства, истцу по реквизитам, указанным в уведомлении о расторжении договора, перечислены не были.

Разрешая требования истца, с учетом указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве от 18 ноября 2016 года фактически расторгнут 20 февраля 2018 года, а именно с момента получения ответчиком почтового уведомления, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 900 000 рублей.

Договор не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в действовавшей в период возникновения спора редакции) дало истцу право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое она реализовала, направив застройщику соответствующее уведомление. В силу части 4 названной статьи, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения истца, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными за период с 18 ноября 2016 года (дата внесения денежных средств по договору) по 30 марта 2018 года (дату подачи иска), из расчета 498 дней со ставкой ЦБ РФ 7,25%, в сумме 216 630 рублей, а также рассчитанными с 31 марта 2018 года с суммы 900 000 рублей в размере 1/150 (учитывая двойной размер в соответствии с п.2 ст. 9 Закона) ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата на основании п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд посчитал их подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применяется Закон РФ "О защите прав потребителей" должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд посчитал возможным удовлетворить частично исковые требования о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 1000 рублей, полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика суд первой инстанции правомерно взыскал штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 558 815 рублей (900 000 рублей+216 630 рублей+1000рублей/2)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 денежные средства оплаченные по договору в размере 900 000 рублей, проценты за период с 18 ноября 2016 года по 30 марта 2018 года в размере 216 630 рублей, проценты с 31 марта 2018 года с суммы 900 000 рублей в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 558 815 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских