2-150/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 22 апреля 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ОАО «Янтарьэнергосбыт» и третьего лица ОАО «Калининградская генерирующая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Янтарьэнергосбыт» о снятии начислений за услугу отопления подвального помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ОАО «Янтарьэнергосбыт» о снятии начислений за услугу отопления подвального помещения. Указав, что является собственником нежилого помещения, этаж цокольный и этаж подвальный, общей площадью 689,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подвальном помещении данного нежилого помещения отсутствуют радиаторы отопления и проходят только инженерные сети отопления, которые относятся к общему имуществу МКД. Данные инженерные сети отопления заизолированы, что не позволяет отапливать подвальное помещение. Вместе с тем, ответчик незаконно произвел начисления за услуги отопления на подвальное помещение с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года, нарушая права потребителя. Просит обязать ОАО «Янтарьэнергосбыт» снять начисления за услуги отопления на подвальное помещение, площадью 259 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 19715,06 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Янтарьэнергосбыт» и третьего лица ОАО «Калининградская генерирующая компания» ФИО2 возражала против иска, указывая, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении ОАО «Янтарьэнергосбыт» 25 января 2019 года было вынесено предписание за нарушение требований жилищного законодательства, в частности указано на необходимость проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь-ноябрь 2018 года всем собственникам МКД, применив в расчетах актуальные площади жилых и нежилых помещений МКД. В связи с чем, ФИО1 был произведен перерасчет по отоплению за нежилое помещение площадью 689,3 кв.м. без разделения на отапливаемое (цокольный этаж площадью 429,3 кв.м.) и неотапливаемое (подвал площадью 260 кв.м.) помещение.

Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. (п. 1 ст. 539 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 года № 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД (далее – Постановление № 306).

В соответствии с п. 29 Постановления № 306 нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании МКД), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Из материалов дела следует, что жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным. В данном доме имеется нежилое помещение, площадью 689,3 кв.м., которое принадлежит истцу ФИО1 

В судебном заседании не оспаривалось, что принадлежащее истцу нежилое помещение, площадью 689,3 кв.м., расположено на цокольном этаже и в подвале. Площадь нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже составляет 430,3 кв.м., площадь подвала – 259 кв.м.. 

Согласно договору теплоснабжения № 46 от 14 июня 2018 года ОАО «Калининградская генерирующая компания» обязуется подавать для теплоснабжения потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду во встроенное нежилое помещение, общей площадью 689,3 кв.м., в том числе отапливаемой – 429,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор подписан сторонами: ОАО «Янтарьэнергосбыт» за ОАО «Калининградская генерирующая компания» и ФИО1

Согласно агентскому договору № 118 от 30 октября 2018 года ОАО «Калининградская генерирующая компания» поручает ОАО «Янтарьэнергосбыт» осуществлять от действия, связанные с начислением оплаты (расчет оплаты, организация и прием платежей) за услуги, в том числе за отопление. Ранее действовал агентский договор № 1 от 01 января 2018 года.

Из материалов дела следует, что в феврале 2019 года истцу выставлены корректировочные счета-фактуры за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года, в которых произведено доначисление оплаты за отопление подвала, площадью 260 кв.м., на общую сумму19715,06 рублей.

Данные счета истцом не оплачены. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что доначисление было сделано в связи с предписанием Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 25 января 2019 года. Ранее начисления производились только на отапливаемую площадь цокольного этажа площадью 429,3 кв.м. Именно эта площадь учитывалась при расчете оплаты за отопление как в числителе, так и в знаменателе формулы.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Б.

Из акта проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 24 января 2019 года и предписания от 25 января 2019 года следует, что ОАО «Янтарьэнергосбыт» нарушен порядок начисления платы за отопление, а именно, при расчете платы за отопление учитывались не актуальные площади жилых и нежилых помещений МКД в знаменателе формулы 3 п. 42(1) Правил, утвержденных Постановлением № 306.

В силу подп. е п. 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее – Постановление № 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающий поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Доказательств, подтверждающие бесперебойное отопление в течение всего отопительного периода и обеспечение нормативной температуры воздуха в нежилом помещении – подвале, площадью 260 кв.м., в силу приложения № 1 к Правилам, утвержденным Постановлением № 354, не представлено.

Актами ООО «РЦ-Гусев» (управляющая компания МКД) подтверждено отсутствие теплопринимающих устройств в спорном нежилом помещении – подвале, площадью 260 кв.м. Проходящие через подвальное помещение инженерные сети отопления и канализация, которые относятся к общему имуществу МКД, заизолированы.

Доказательств обратного суду не представлено.

Сторонами не оспаривалось, что в МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который находится в исправном состоянии. Жилые и нежилые помещения индивидуальными приборами учета не оборудованы.

Следовательно, при расчете оплаты за отопление должна быть применена формула 3 пунктов 42(1) и 43 Правил, утвержденных Постановлением № 306, в редакции до 28 декабря 2018 года:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован МКД: октябрь 2018 года – 15,19 Гкал, ноябрь 2018 года – 70,8 Гкал, декабрь 2018 года – 82,9 Гкал;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в МКД – именно 429,3 кв.м., а не 689,3 кв.м.;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД – 5310,4 кв.м. (в том числе площадь нежилых помещений – 689,3 кв.м.);

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ – 2607,81 руб./Гкал.

Однако, производя начисления на нежилое помещение площадью 689,3 кв.м., ответчиком фактически начислены технологические расходы (потери) тепловой энергии, возникших во внутридомовых сетях жилого дома.

Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, инженерных сетей МКД, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений МКД, на которых лежит обязанность их оплатить.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «Янтарьэнергосбыт» снять начисления в сумме 19715,06 рублей за услугу отопления подвального помещения, площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Взыскать с ОАО «Янтарьэнергосбыт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2019 года.

Судья М.А. Безденежных