16RS0043-01-2023-006421-94 

Дело № 2-461\2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора А.Э.Ситдикова при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Триумф-НК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЖК«Триумф-НК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2020 года по делу №... ЖК«Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 декабря 2020 года конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Между ФИО1 и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива от 29 марта 2013 года и договор... от 21 августа 2013 года безвозмездного пользования жилым помещением расположенного по адресу: ... А, .... Конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК» 21 марта 2023 года направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива от 29 марта 2013 года и договора безвозмездного пользования жилым помещением ... от 21 августа 2013 года в связи с наличием задолженности паевых и членских взносов. Однако ответчиком не погашена задолженность, то есть нарушены условия внесения паевых и членских взносов в жилищный кооператив. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорной квартире проживает ФИО2, который протокольным определением привлечен в качестве соответчика.

С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... А, ..., выселить и снять с учета из вышеуказанного жилого помещения. 

Представитель ЖК «Триумф-НК» в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не производил оплату паевых и членских взносов длительное время, паевые взносы оплатил только после подачи настоящего искового заявления, но не оплатил членские взносы, что является основанием для исключении его из членов кооператива и удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что оплата паевых взносов произведена в полном объеме, что является основанием для возникновения права собственности на спорную квартиру, не полная уплата членских взносов при полной выплате паевых взносов не является основанием для отказа в переходе права собственности на квартиру к пайщику. 

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать по аналогичным основаниям.

Представитель ОВМ Управления МВД России по ... в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями указанного Федерального закона.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" от ... N 215-ФЗ определяют обязательность оплаты имущественных паевых взносов членами жилищного кооператива. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на квартиру.

Согласно пункта 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

Таким образом, возврат уплаченного паевого взноса и утрата права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива возможно, только при наступлении двух условий: тогда кода лицо исключено из членов кооператива и когда паевой взнос оплачен им не полностью.

Из материалов дела следует, что 29 марта 2013 года между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей. 

08 ноября 2017 года, в связи со сменой названия кооператива, аналогичный договор заключен между ФИО1 и ЖК «Триумф-НК».

21 августа 2013 года между ЖК Триумф-НК и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ... по которому ЖК Триумф-НК передал в безвозмездное пользование ФИО1 квартиру расположенную по адресу: ...А, ..., принадлежащую на праве собственности ЖК «Триумф-НК».

В пункте 1.3 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 1700 000 руб.

В пункте 1.5 стороны согласовали, что квартира подлежит передаче в собственность ФИО1 после оплаты ею рыночной стоимости квартиры указанной в пункте 1.3 договора.

В пункте 1.1 договора стороны указали, что оплата производится с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки платежей» от 01 августа 2013 года. 

Из графика рассрочки платежей следует, что паевой взнос подлежит оплате ежемесячно с августа 2013 года по июль 2043 года. Так же из графика следует, что в рассрочку предоставляется паевой взнос в размере 1 450 000 руб., паевой взнос в размере 250 000 руб.- оплачен.

ФИО1 предоставлены платежные документы, что ею на дату 20 ноября 2023 года оплачено паевых взносов на сумму 1 701 693 руб.

Данный факт не оспаривается истцом.

Таким образом, ФИО1 паевые взносы оплачены в полном объеме, что исключает возможность признание ее и ее супруга ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, так как признание утратившими право пользования жилым помещением возможно только при частичной оплате паевого взноса.

Довод представителя истца о оплате ФИО1 не в полном объеме членских взносов не имеет правого значения для рассматриваемого вопроса, что не исключает возможность обращения истца в суд по взысканию данных взносов с отдельным иском.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЖК «Триумф-НК» ( ИНН ...) к ФИО1 (паспортные данные: ... ..., выдан МВД по ... ...), ФИО2 (паспортные данные: ... ..., выдан МВД по ... 12 ноября 2019 года)о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.

Судья А.П. Окишев