Дело № 2-92/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 

«16» января 2020 года гражданское дело № 2-92/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Исковые требования обоснованы следующим: ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 марта 2013 года и договора купли-продажи от 12 октября 2013 года приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 состоял на регистрационном учете и проживал в спорном доме, обещал ФИО1 сняться с регистрационного учета в доме. После заключения договора купли-продажи ФИО2 вместе с принадлежащим ему имуществом выехал из дома, с этого времени проживает по другому адресу, но до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем ФИО1 жилом помещении носит формальный характер и не обусловлена необходимостью проживания в нем. Договоров между ФИО2 и ФИО1, которые давали бы ФИО2 право пользования данным жилым домом, не заключалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснила, что ФИО2 родственником не является, при заключении с ФИО3 договора купли-продажи дома и земельного участка она была согласна с тем, что ответчик снимется с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, суду пояснил, что он проживает в другом населенном пункте, в городе Кинешме не бывает, у него нет времени, чтобы сняться с регистрационного учета; договора о том, что за ним будет сохранено право на проживание в доме, с ФИО1 не заключал.

Представитель третьего лица – МО МВД РФ «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено следующее: 12 марта 2013 года между ФИО2, именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 998 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, расположенный на выше указанном земельном участке, общей площадью 53 кв.м (л.д. 46-48). 12 октября 2013 года между ФИО2, именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 998 кв.м, и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 53 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок в целом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 июня 2014 года (л.д. 16,17,24-27). 

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме с 30 октября 2012 по настоящее время (л.д. 19-23).

Из объяснений сторон судом установлено, что ФИО2 из спорного жилого помещения выехал, его вещей в данном жилом помещении нет; стороны членами семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. 

Сведений о наличии у ответчика ФИО2 права пользования данным жилым помещением на иных основаниях, в том числе – на основании заключенного с собственником ФИО1 соглашения о порядке пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением - у суда не имеется. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не является доказательством наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением вопреки воле истца ФИО1 

По мнению суда, регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ФИО1 жилым помещением.

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с выше изложенными положениями гражданского и жилищного законодательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Учитывая, что требования Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, в соответствии с п. 31 которых решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, принимая во внимание, что исковые требования о снятии с регистрационного учета производны от исковых требований об утрате права пользования жилым помещением, суд считает, что ответчик ФИО2, признанный решением суда утратившим право пользования спорным жилым помещением, должен быть снят с регистрационного учета в данном жилом помещении, которое не является местом его жительства или местом пребывания.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 23 января 2020 года.