РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-001107-98 (№ 2-782/2021) по иску ФИО3 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 26.07.2017 года. 

В процессе эксплуатации в квартире была осуществлена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно выполнено переоборудование однокомнатной квартиры из двухкомнатной (демонтированы перегородки между кухней и гостиной, а также незначительно изменено месторасположение перегородки между коридором и кухней, вследствие выполнения указанных выше работ площадь кухни-столовой стала 24,4 кв.м, произошло объединение санузла за счет демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалета. 

Жилое помещение является изолированным помещением, не нарушает прав и интересов иных собственников и жителей дома, что следует из заключения экспертизы ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг» от 10 марта 2021 года № 1022-21.

Просит суд сохранить квартиры 

<

адрес> в перепланированном виде.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивала. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что просит суд вынести законное и обоснованное решение, принять во внимание, что перепланировка была осуществлена истцом без соответствующего разрешения.

Представитель КИЗО администрации г. Тулы в суд не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 26.07.2017 года. 

Согласно выписки из технического паспорта от 09.02.2021 года на жилое помещение – квартиру истца, общая площадь квартиры составляет 50,7 кв.м, жилая площадь 11,9 кв.м, количество комнат – 1, этаж -5, площадь кухни-столовой составляет 24, 4 кв.м, ранее квартира состояла из двух комнат, раздельного санузла, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Согласно заключению экспертизы ООО «ЭСК» № 1022-21 от 10 марта 2021 года установлено, что в обследуемой квартире выполнено переоборудование из двухкомнатной в однокомнатную, незначительно изменено местоположение перегородки между коридором и кухней, о чем свидетельствует выписка из технического паспорта от 09.02.2021 года. Демонтированы перегородки между коридором и кухней, кухней и жилым помещением, перегородка санузла, возведена перегородка между кухней и коридором. Изменение местоположения кухонной зоны в квартире не производилось, местоположение «мокрой зоны» не изменилось, местоположение кухонного гарнитура, в том числе мойки не выходит за пределы помещения кухни, существовавшего до перепланировки. Изменение местоположения санузла не производилось. В ходе осмотра выявлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 года «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие наружные и внутренние стены квартиры находятся в работоспособном состоянии, перекрытия находятся в работоспособном состоянии как и все перегородки. 

Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и перепланировка не несет опасности жизнедеятельности человека. 

Выводы заключения в судебном заедании подтвердил, допрошенный в качестве специалиста ФИО4, который также пояснил, что в квартире истца имела место именно перепланировка, объединение кухни и жилой комнаты в одну – кухню-столовую не противоречит действующим правилам, так как местоположение кухни не изменилось, воздухообмен не нарушен, вентканалы не переносились, сохранение квартиры в данном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, составлено и проведено ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг», утверждено генеральным директором ООО, при этом осуществлялся выход на место, проводился осмотр данной квартиры.

Заключение является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы. 

Из технического паспорта и заключения следует, что инженерные коммуникации квартиры продолжают находиться в пределах кухни, ванной и туалета и не выходят за их пределы.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания полагать, что в результате данной перепланировки, нарушены нормы п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также права и законные интересы третьих лиц, в том числе граждан, проживающих в соседних квартирах, создана угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцами заключением. 

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Судом установлено, что в данном случае была произведена перепланировка жилого помещения, которая носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, эксплуатация квартиры возможна без ущерба для третьих лиц и самого владельца. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить, 

сохранить изолированное жилое помещение – квартиру № кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья