К делу №2-677/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Бариеве Г.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7963050 от 06.03.2018,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23АА8211850 от 07.06.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности №594 от 26.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что 16.01.1997 между ФИО1 и ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный участок принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании постановления главы администрации города Тихорецка №1258.28 от 21.12.1993 о предоставлении в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 16.01.1997 ФИО1 была произведена полная оплата стоимости указанного земельного участка.

Договор удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка 23.09.1997.

На основании названного договора 26.09.1997 ФИО1 получено свидетельство серия № на право собственности на землю, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному свидетельству совершена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совершенная сделка в полном объеме соответствовала действующему законодательству и воле сторон договора. В соответствии с законодательством был зарегистрирован переход прав собственности на объект недвижимости: регистрация права собственности за истцом ФИО1 и прекращение права собственности за ответчиком ФИО8

Являясь собственником объекта недвижимости и полагая, что её право незыблемо, ФИО1 в конце 2016 года планировалось осуществить отчуждение принадлежащего ей указанного земельного участка в пользу своих детей путем дарения. С этой целью в декабре 2016 года истец обратилась в МФЦ города Тихорецка. 12.12.2016 ФИО1 была получена выписка из ЕГРП, согласно которой собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью установления лиц, виновных в незаконном отчуждении принадлежащего ей земельного участка, ФИО1 обратилась в отдел МВД России по Тихорецкому району. 17.04.2017 по результатам проверки по факту незаконного отчуждения принадлежащего ФИО1 земельного участка СО ОМВД России по Тихорецкому району было возбуждено уголовное дело №11701030000323. Впоследствии от органов предварительного следствия истцу стало известно, что в сентябре 2016 года указанный участок был продан индивидуальным предпринимателем ФИО9, действующей от имени ФИО8, гражданину ФИО3

Истец считает действия по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка незаконными, указывая, что собственником указанного земельного участка является она, её право собственности на указанный земельный участок было ранее зарегистрировано в установленном законом порядке и никем прекращено не было. В свою очередь, право ответчика ФИО8 было прекращено с момента регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом, однако он в нарушение закона совершил умышленные противоправные действия путем попытки повторной регистрации права собственности на указанный земельный участок за собой, то есть, имея цель повторного отчуждения недвижимого имущества путем продажи и получения финансовой выгоды.

Действия ФИО9 от имени и в интересах ответчика ФИО8, направленные на регистрацию в органах Федеральной регистрационной службы права собственности ФИО8 на спорный земельный участок, считает истец, нарушают требования закона, в связи с чем, последующая регистрация права собственности является недействительной, вследствие чего у ответчика ФИО8 не могло повторно возникнуть право собственности на данный земельный участок. Также указанные в настоящем абзаце действия, по мнению истца, можно квалифицировать как попытку хищения принадлежащего ей имущества, в результате которого имущество (земельный участок) выбыло из её владения помимо её воли, что подтверждается возбужденным в СО ОМВД России по Тихорецкому району уголовным делом по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ.

Таким образом, указывает ФИО1, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО8 является недействительной, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права собственности подлежит исключению.

По изложенным основаниям ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО9, действующей от имени и в интересах ФИО8, и ФИО3; признать право собственности ФИО3 на указанный земельный участок отсутствующим и истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в её, ФИО1, пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные его доверителем исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 иск не признал, в обоснование своих возражений пояснил, что согласно оспариваемому договору ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности продавцу ФИО8 Покупателем полностью выполнены условия договора: уплачены денежные средства в размере 150 000 рублей. В свою очередь продавцом передано продаваемое имущество. Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права собственности на недвижимость. В свою очередь истец утверждает, что на основании договора купли- продажи от 16.01.1997, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам, спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Однако прежде чем между ФИО3 и представителем продавца был заключен договор купли-продажи, право продавца было надлежащим образом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает законность заключенной сделки. В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем считается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество не у собственника, и приобретает имущество на возмездной основе. Статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у добросовестного приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права.

По указанным основаниям представитель ответчика ФИО3 просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 16.01.1997 между ФИО6, действующим от его имени по доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1078 кв.м. 31.08.2016 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и его доверенным лицом ФИО9, был продан земельный участок с кадастровым номером № за 150000 рублей, право собственности на него было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Как следует из Приложения N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 «Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ. II. Правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости», кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком. В случае, если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский». В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «О», границы которого совпадают, соответственно, либо с границами кадастрового округа, либо с границами кадастрового района. Присвоение кадастрового номера предприятиям как имущественным комплексам осуществляется в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский». Если при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала. При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится. Кадастровые номера, присвоенные объектам недвижимости до вступления в силу Порядка, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком. Если присвоенный ранее учтенному объекту недвижимости кадастровый номер не соответствует требованиям пункта 5 Порядка или такой номер был присвоен другому объекту недвижимости, при включении в ЕГРН сведений о таком ранее учтенном объекте недвижимости указанному ранее учтенному объекту недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (данный закон вступил в силу 30.01.1998).

Истец ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности в соответствии с законодательством, представила в суд копию свидетельства на право собственности на землю на земельный участок №.

В свою очередь им, ФИО8, с 2014 года по сентябрь 2016 года производилась оплата земельного налога на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:50:0302015:3, однако квитанции об оплате не сохранились.

В связи с вышеизложенным, полагая себя и ФИО3 добросовестными продавцом и покупателем, ФИО8 просит отказать в удовлетворении иска ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО9, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв относительно исковых требований, в котором указала, что она, ФИО9, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 20.04.2012. Её основным видом деятельности является оказание юридических и посреднических услуг. В марте 2016 года ей позвонила Ирина и попросила узнать, кто является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как её супругу ФИО8 с 2014 года поступает налоговое уведомление на этот участок. В архивном отделе она установила, что земельный участок по 

<

адрес> постановлением №1258.28 от 21.12.1993 выдавался ФИО8 Ей выслали генеральную доверенность от ФИО8 на сбор документов и регистрацию права собственности с последующей продажей. 17.05.2016 ей выдали кадастровый паспорт на земельный участок по указанному адресу, где собственником значился ФИО8 После она получила свидетельство на право собственности в УФРС на имя ФИО8 В выписке из ЕГРН и в кадастровом паспорте была указана фамилия собственника - ФИО8 Данных в Государственном реестре прав о том, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1, не было. Совершая акт регистрации, орган государственной власти обуславливает момент наступления права собственности, а вместе с этим и возникновения права распоряжаться своим имуществом. Сомнений по поводу принадлежности земельного участка по адресу: 

<

адрес> гражданину ФИО8 у неё не возникло. По просьбе собственника она выставила земельный участок на продажу, подав объявление в газете «Тихорецк-Экспресс», на сайте «Авито», а также разместила баннер на самом земельном участке. С апреля 2016 года и по август 2016 года она занималась продажей спорного земельного участка, потенциальных покупателей было очень много, но не устраивала цена, так как земельный участок был очень неухожен, практически это была лесополоса с огромными деревьями. Неоднократно она созванивалась по поводу снижения цены продажи, цену они снижали несколько раз. В августе 2016 года к ней обратился ФИО3 и согласился приобрести земельный участок за 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Она согласовала цену, цена реализации устроила. На законных основаниях ею по доверенности от имени ФИО8 с гражданином ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Тихорецком отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была произведена согласно договору, в сроки до регистрации основного договора в УФРС в полном объеме, а именно 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. В этот же день она перечислила деньги на счет продавца. Просит учесть тот факт, что ФИО3 не знал и не имел возможности знать, что приобретает недвижимое имущество не у собственника, так как регистрация права собственности за ФИО8 подтверждалась выпиской из ЕГРН. Приобрел он земельный участок не на безвозмездной основе, то есть за денежные средства (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. (Постановление Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Вас РФ №22 от 29.04.2010). Сделка, по которой ФИО3 приобрел владение спорным участком, отвечает признакам действительной сделки во всем, а необходимость проверки подлинности документов, которые касаются оформления права собственности, обязано проводить государство, а не граждане.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В случае нарушения или оспаривания права всякое заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о его защите.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что 16.01.1997 между истцом ФИО1 и гражданином ФИО6, действующим по доверенности от имени ответчика ФИО8, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РФ ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка 23.09.1997 за №. 

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании постановления главы администрации города Тихорецка №1258.28 от 21.12.1993 о предоставлении в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 16.01.1997 ФИО1 была произведена полная оплата стоимости указанного земельного участка.

24.09.1997 на основании выше указанного договора ФИО1 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка выдано свидетельство на право собственности на землю № - на земельный участок, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному свидетельству совершена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совершенная сделка в полном объеме соответствовала действующему законодательству и воле сторон договора. В соответствии с законодательством был зарегистрирован переход прав собственности на объект недвижимости: регистрация права собственности за истцом ФИО1 и прекращение права собственности за ответчиком ФИО8

Являясь собственником земельного участка, с целью его отчуждения путем дарения, в декабре 2016 года ФИО1 обратилась в МФЦ города Тихорецка. 12.12.2016 ФИО1 была получена выписка из ЕГРП, согласно которой собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью установления лиц, виновных в незаконном отчуждении принадлежащего ей земельного участка, ФИО1 обратилась в отдел МВД России по Тихорецкому району. 07.04.2017 по результатам проверки СО ОМВД России по Тихорецкому району было возбуждено уголовное дело №. От органов предварительного следствия истцу стало известно, что в сентябре 2016 года указанный участок был продан индивидуальным предпринимателем ФИО9, действующей от имени ФИО8, гражданину ФИО3

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, предоставленного межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что 31.08.2016 ФИО9, действующая по нотариальной доверенности от имени ФИО8, и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Право собственности продавца ФИО8 согласно договору подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Земельный участок продан за 150000 рублей.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Истец ФИО1, полагая действия ФИО8 по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка незаконными, заявила требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 31.08.2016 между ФИО9, действующей от имени и в интересах ФИО8, и ФИО3; о признании права собственности ФИО3 на указанный земельный участок отсутствующим и об истребовании из незаконного владения ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в её пользу.

Ответчик ФИО8 иск не признает, указывая, что истец не зарегистрировала переход права собственности на спорный земельный участок в соответствии с заключенным 16.01.1997 между ним и ФИО1 договором купли-продажи. 

Ответчик ФИО3 возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Однако, как указано выше, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от 16.01.21997 законодательством указанный договор был зарегистрирован истцом в комитете по земельной реформе города Тихорецка, как это предусмотрено пунктом 4.1 договора, после чего ФИО1 получено свидетельство на право собственности на землю. 

Ответчик ФИО8 факт заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, а также факт получения денежных средств по договору в размере 1 000 000 рублей, которые согласно пункту 2.2 договора переданы покупателем продавцу до подписания договора, не оспаривает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в отношении спорного земельного участка ответчик ФИО8 утратил право собственности, совершив с истцом ФИО1 сделку купли-продажи, имущество выбыло из владения ФИО8, соответственно, повторно ответчик не мог выступить в качестве продавца имущества, уже ему не принадлежащего. ФИО8 не имел права производить отчуждение (продажу) имущества, ему не принадлежащего, а также наделять такими правами третьих лиц. Право ФИО8 на указанный земельный участок прекращено в момент совершения и регистрации сделки - договора купли-продажи от 16.01.1997 и повторно возникнуть не могло. 

Таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок на имя ФИО8 является недействительной, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО8 права собственности подлежит исключению из ЕГРН.

В своём постановлении от 21.04.2003 № 6-П, определяя последствия продажи имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, Конституционный Суд Российской Федерации отметил следующее: «...поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация)». То есть, в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, в этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пунктам 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что оспариваемая сделка – договор купли-продажи земельного участка от 31.08.2016 совершена лицом, не имеющим право отчуждать спорный объект недвижимости, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 и ФИО8 на земельный участок общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В свою очередь ответчику ФИО3 суд считает необходимым разъяснить право на подачу иска о взыскании с ФИО8 денежных средств, уплаченных им по договору купли-продажи земельного участка от 31.08.2016.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что в период с 2014 по 2016 год им уплачивался земельный налог за спорный участок, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку факт отчуждения (продажи) ФИО8 земельного участка ФИО1 в 1997 году судом установлен, самим ответчиком не оспаривается, в связи с чем, необходимости оплачивать земельный налог у ответчика не было.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с принятием решения в пользу истца надлежит взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца ФИО1 уплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, заключенный 31.08.2016 между ФИО9, действующей от имени и в интересах ФИО8, и ФИО3.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> отсутствующим.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в пользу ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1067+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов