Дело № 2-2819/2023 10 августа 2023 года 

78RS0001-01-2023-000125-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.С.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>», ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

Установил:

ФИО3 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>», ФИО1, в котором с учетом уточнения просит включить имущество: нежилое помещение (магазин продуктов) площадью 76,7 кв.м. с кадастровым номером XXX, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX, признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение XXX расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... в порядке наследования и обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности ФИО3, Запись в ЕГРН о регистрации право собственности на указанное помещение на имя умершей ФИО2 внесенную Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу признать недействительной (ничтожной). 

В обоснование иска ФИО3 ссылается на те обстоятельства, что его мать ФИО2, XX.XX.XXXX г.р. умерла XX.XX.XXXX, что подтверждается свидетельством о смерти от XX.XX.XXXX. XX.XX.XXXX ФИО2 заключила с ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №XXX, согласно условиям которого объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику – нежилое помещение условный номер Н18, площадь объекта 76,39 кв.м., в том числе площадь магазина продуктового 69,17 кв.м., площадь санузла 7,22 кв.м., строительный адрес: ..., ... (западнее Васильевского острова, квартал XXX), цена договора 13 186 811 рублей, которая была оплачена ФИО2 в полном объеме. Односторонним актом приема передачи от XX.XX.XXXX Застройщик ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» в одностороннем порядке передал Участнику ФИО2 объект долевого строительства с условным номером Н18, расположенный в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, .... Указанный акт был зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX под номером регистрации XXX. XX.XX.XXXX участник долевого строительства ФИО2 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти XXX XXX. XX.XX.XXXX истец обратился к нотариусу нотариального округа ... и ... ФИО8 с заявлением о принятии наследства по Закону и завещанию к имуществу умершей ФИО2, после чего на основании его заявления нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело XXX. ФИО3 по отношению к наследодателю приходится сыном и единственным наследником первой очереди, так как родная сестра ФИО1 от принятия своей доли наследства отказалась в пользу истца. 

XX.XX.XXXX для получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к нотариусу ..., однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении нежилого помещения XXX, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... поскольку право собственности на нежилое помещение (магазин продуктов) зарегистрировано на имя ФИО2 XX.XX.XXXX, то есть после её смерти. Свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости не может быть выдано в бесспорном порядке, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО7, действующего на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на пять лет, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание явилась, указала, что не Общество не является надлежащим ответчиком, не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила в отзыве на исковое заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, признала их в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, в письменной правовой позиции просил суд рассмотреть без своего участия, в удовлетворении требований к Управлению просил отказать.

Третье лицо нотариус нотариального округа ... и ... ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) заключен договор №XXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ... кадастровый номер земельного участка XXX. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение - условный номер Н18, площадь объекта 76,39 кв.м., в том числе площадь магазина продуктового 69,17 кв.м., площадь санузла 7,22 кв.м (л.д.16-26). П. 4.1 договора предусмотрено, что передача объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по Передаточному акту.

Односторонним актом приема передачи от XX.XX.XXXX Застройщик ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>» в одностороннем порядке передал Участнику ФИО2 объект долевого строительства с условным номером Н18, расположенный в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... помещение XXX. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение: ..., ..., помещение XXX зарегистрировано XX.XX.XXXX под номером регистрации XXX на ФИО2, в т.ч. на основании вышеуказанного акта приема передачи от XX.XX.XXXX

XX.XX.XXXX ФИО2 умерла, что подтверждается представленным свидетельством о смерти XXX XXX (л.д.10). 

Поскольку запись ЕГРН XXX о регистрации права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером XXX, расположенное по адресу: ... XX.XX.XXXX помещение XXX, на имя умершей ФИО2, внесена после смерти ФИО2 требования истца являются основанием о признании указанной записи недействительной.

Несмотря на то, что с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности истец обратился после смерти ФИО2, суд не усматривает в действиях истца злоупотребления правом, так как действия связаны с юридической неграмотностью последнего.

ФИО3 является сыном ФИО2 (ранее ФИО3. Е.Н.), что подтверждается представленным свидетельством о рождении XXX XXX (л.д.11). 

XX.XX.XXXX истец обратился к нотариусу нотариального округа ... и ... ФИО8 с заявлением о принятии наследства по Закону и завещанию к имуществу умершей ФИО2, после чего на основании его заявления нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело XXX. 

Родная сестра истца ФИО1 от принятия своей доли наследства отказалась в пользу истца. 

Уведомлением нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО8 от XX.XX.XXXX отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX, на нежилое помещение (магазин продуктов), находящееся по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Морской ..., ..., помещение XXX-Н, в связи с тем, что право собственности зарегистрировано XX.XX.XXXX, то есть после смерти ФИО2 

Таким образом, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу суд приходит к выводу о наличии оснований для включения нежилого помещения XXX-Н ..., ... Санкт-Петербурга в наследственную массу после смерти ФИО2 и признании за ФИО3 права собственности на указанное помещение в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

При этом требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

зарегистрировать за ним право собственности, истцом заявлены излишне, так как судебный акт о признании права собственности за истцом на нежилое помещение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ... Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик «

<

данные изъяты>», ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, – удовлетворить частично.

Запись ЕГРН XXX о регистрации права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером XXX, расположенное по адресу: ... ... помещение XXX, на имя умершей ФИО2, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, признать недействительной.

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей XX.XX.XXXX – нежилое помещение по адресу: ... строение 1 помещение XXX.

Признать за ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., ИНН XXX, зарегистрированного по адресу: ..., паспорт XXX XXX, выдан отделом УФМС России по ... в ... XX.XX.XXXX, в порядке наследования право собственности на нежилое помещение по адресу: ... строение 1 помещение XXX.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX