Дело № 2-647/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000642-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 19 августа 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит по праву собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанном помещении зарегистрирована, но фактически не проживает и вещей не хранит ответчик - ФИО2, где она находится в настоящее время ему не известно. Согласно п. 7 договора купли - продажи ответчик ФИО2 обязалась осуществить снятие с регистрационного учета в срок до 01.08.2021. Однако своих обязательств ФИО2 не выполнила, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство существенно нарушает его имущественные права, поскольку ему приходится оплачивать за коммунальные платежи, которыми ответчик не пользуется. Обеспечить явку ответчика в миграционную службу ОМВД России по Марьяновскому району для прекращения регистрации не возможно, поскольку она отказывается добровольно прекратить свою регистрацию путем подачи соответствующего заявления. Расходов по содержанию имущества ответчик не несёт, коммунальные платежи не оплачивает, договор найма жилого помещения с ней не заключался, членом его семьи она не является. Правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением не имеется.

Просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Марьяновского района Мурчич Л.Д. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи серии № от 27.01.2021 ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5, действующего за себя и от имени ФИО6, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрушенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, виды разрешенного использования: жилое, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>л.д. 14).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11).

Пункт 7 указанного договора купли-продажи от 27.01.2021 предусматривает, что в отчуждаемом жилом здании зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО3, ФИО8, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Марьяновского муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского района Омской области 18.01.2021 № б/н, продавцы дают обязательство о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц в срок до 01.08.2021 (л.д. 40).

Согласно информации МВД от 29.07.2024, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 12.03.2001 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>л.д. 20).

Согласно акту, составленному специалистами Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района от 18.07.2024, в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, фактически по указанному адресу вышеуказанный гражданин не проживает. Личных вещей гражданина, признаков их пребывания обнаружено не было. Настоящий адрес ФИО2 неизвестен (л.д. 30).

В силу положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 ответчик ФИО2 не является. Совместно с собственником жилого помещения не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключались.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 само по себе не может служить основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении за ФИО2 права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.