К делу № 2-857/2020

УИД: 23RS0004-01-2020-001784-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа 10 июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жванько З.И., 

при секретаре Волошиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вюн-Кон-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Вюн-Кон-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия. 

В обоснование иска указало, что 26 июня 2015 года между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и ФИО1 заключен договор 000 участия в долевом строительстве жилого дома нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по строительному адресу: (...) со следующими проектными характеристиками: отдельное нежилое помещение, состоящее из площади нежилых помещений 000 кв.м. и площади террас 000 кв.м. стоимостью 000 рублей. Приложением 000 к договору 000 участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2015 года установлен график платежей в соответствии с которым сумма 000 рублей оплачивается в течении трех дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 01 ноября 2018 года Договор 000 зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с нормами ФЗ-214 Российской Федерации. С 05 ноября 2018 года ответчик свои обязательства по оплате не исполняет. Таким образом, сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 000 рублей.

В связи с чем просит взыскать в пользу ООО «Вюн-Кон-Сервис» с ФИО1 задолженность по договору договор 000 участия в долевом строительстве жилого дома в размере 000 рублей, пеню за просрочку оплаты в размере 000 рублей.

Представитель истца ООО «Вюн-Кон-Сервис», по доверенности ФИО2, в судебном заседание не явился, в судебном заседании от 06 июля 2020 года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив о причине неявки, суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2015 года между ООО «Вюн-Кон-Сервис» и ФИО1 заключен договор 000 участия в долевом строительства жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрел нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по строительному адресу: (...), корпус 000 со следующими проектными характеристиками: отдельное нежилое помещение, состоящее из площади нежилых помещений 000 кв.м. и площади террас 000 кв.м. стоимостью 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7 Договора 000 участия в долевом строительстве от 26 июня 2015 года ФИО1 обязан уплатить цену договора застройщику в соответствии с «Графиком платежей», указанным в приложении 000.

Приложением 000 к договору 000 участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2015 года установлен график платежей в соответствии с которым сумма 000 рублей оплачивается в течении трех дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

01 ноября 2018 года Договор 000 зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с нормами ФЗ-214 Российской Федерации.

С 05 ноября 2018 года ФИО1 свои обязательства по оплате не исполнил. 

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств.

В силу п. 4.2 Договора 000 участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2015 года, в случае неисполнения дольщиком в срок своих обязательств по оплате(просрочка платежа более чем два месяца), предусмотренных договором, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и/или взыскать с дольщика издержки и убытки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своих обязательств по оплате до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из пункта п. 5.4 Договора 000 участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2015 года следует, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик обязан уплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец обратился к ответчику с требованием о взыскании неустойки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с 05 ноября 2018 года по 08 июня 2020 года составляет 000 рублей. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения стороны от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а равно при отсрочке уплаты государственной пошлины последняя взыскивается в пользу бюджета при вынесении решения.

В связи с тем, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины в размере 000 рублей, она подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Вюн-Кон-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вюн-Кон-Сервис» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 000 рублей, пеню за просрочку оплаты в сумме 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края З.И. Жванько