Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-106/2024

УИД: 26RS0006-01-2024-000087-65

19 марта 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, просил признать право собственности за ним на 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица территориального отдела №, подразделения по Арзгирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 совместно с супругой приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) № общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО1 умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 508 кв.м. данная квартира является частью объекта недвижимости: многоквартирного дома с кадастровым номером 26:10:050716:266, находящимся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 134 кв.м, жилой площадью 92,5 кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 154,3 кв.м.

Им была произведена реконструкция квартиры в виде пристройки одной комнаты при этом разрешение на строительство и реконструкцию получено не было. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которой общая площадь 

<

адрес>,1 кв. м, жилая 30,6 кв. м, это подтверждаем, что была произведена реконструкция с увеличением площади квартиры. 

Судом установлено, что владение квартирой осуществляется истцом непрерывно, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. В течение всего времени, с момента покупки и реконструкции им квартиры на спорное имущество никто не предъявлял требований, претензий от администрации села и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истца невозможно. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН), а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО2, состоящего из: жилого помещения общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН), а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО2 состоящего из: наименование: многоквартирный дом с кадастровым номером 26:10:050716:266, расположенный по адресу: 

<

адрес> части площади: общая площадь 134,6 кв.м, жилая площадь 92,5 кв.м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 154,3 кв.м. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>