Дело № 2-1958/2025

УИД 50RS0015-01-2024-007175-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра Московской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО8 27 августа 2020 года был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

В нарушении условий договора, ФИО10 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На 31 июля 2024 года сумма пени составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО12 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> за период с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года, пени на 31 июля 2024 года в размере 

<

данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7).

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о приложении квитанций об оплате задолженности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Истра Московской области и ФИО16 27 августа 2020 года был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.31-33).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с 01 сентября 2020 года по 31 июля 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На 31 июля 2024 года сумма пени составила 

<

данные изъяты>

В судебное заседание Ответчиком представлены квитанции от 17 декабря 2024 года об оплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка №№ от 20.08.2020 года. 

Поскольку ФИО18 полностью погасил задолженность перед арендодателем, оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

в исковых требованиях Администрации г.о. Истра Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Е.С. Ажеева