Дело №2-594-2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

16 июля 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А. 

при секретаре Новиковой В.Ю.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО4 – ФИО5, представителя администрации Яковлевского городского округа ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО7 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные>., с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>.

Собственником смежного земельного участка, площадью 

<

данные>., с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>, является ФИО8

Ранее решением Яковлевского районного суда от 27.03.2012 установлены границы земельных участков, по 

<

адрес>, с кадастровыми 

<

номер> по характерным точкам границ

<

номер> изготовленном на имя ФИО7 и по характерным точкам границ: 

<

номер> указанным в межевом плане от 25.01.2011 г., изготовленном на имя ФИО9 (бывший собственник).

В обоснование иска истец указал, что с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 14.04.2020 по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым 

<

номер>, где выявлено, что вынесенные точки в натуре не соответствуют точкам, имеющимся на местности, фасадные точки земельного участка по данным ЕГРН смещены от фактических границ, что, по его мнению, свидетельствует о реестровой ошибке.

Дело инициировано иском ФИО7, просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границ земельного участка и установления вместо значений характерных точек границ земельного участка, следующие координаты точек границ: т.н. 

<

номер>

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против иска.

Представители третьих лиц в судебном заседании указали на обоснованность заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7, 8 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации).

На основании ч.4 ст.61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона о государственной регистрации).

Местоположение границ земельного участка в силу ч.8 ст.22 Закона о государственной регистрации устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеуказанных положений закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что на основании решения суда от 27.03.2012, заявления сторон и межевых планов, сведения о местоположении границ земельных участков сторон, с кадастровым номерами 31:10:1702005:21 и 31:10:1702005:22 внесены в ЕГРН, что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 29.06.2020.

В обоснование своих требований истец предоставил межевой план от 14.04.2020, изготовленный кадастровый инженером ФИО10

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 и представленного дополнительно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе проведения работ по выносу координат на местность установлено, что вынесенные точки в натуру по данным ЕГРН не соответствуют границам, имеющимся на местности. В огородной части фактические границы земельного участка №53 закреплены тропинкой с двух сторон, в фасадной части его стороны участка №51 фактической границей является стена гаража домовладения №51, в фасадной части со стороны №55 фактической границей является стена домовладения №55. Вынесенная на местность точка 11 сместилась вправо, вглубь домовладения №55, хотя данная точка должна совпадать с фасадным углом домовладения № 55. Вынесенные точки 11 и 13 сместились в том же направлении (вправо) от угла гаража домовладения №51, хотя стена гаража является фактической недвижимой границей. Вынесенные точки в огороде тоже имеют смещение относительно существующих тропинок, являющихся фактической границей. Данное несоответствие может говорить о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №53, так как первоначальная съемка земельного участка №53, проводилась от пунктов полигонометрии классом ниже, чем нынешний вынос координат на местность, а также с различным значением.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении такой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка. При этом исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

В настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор по прохождению межевой границы, в связи с чем, ответчик предоставил возражения на межевой план, в котором указал на то, что исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению площади его земельного участка. 

Данные обстоятельства не оспариваются стороной истца и подтверждены представителем ответчиком, которая пояснила, что в результате проведенного истцом межевания земельный участок ответчика уменьшается, площадь наложения составит 4 кв.м.

При таком положении, суд пришел к выводу о том, что спор о прохождении межевых границ не может быть разрешен под видом исправления реестровой ошибки.

При этом решением Яковлевского районного суда от 27.03.2012 установлены границы земельного участка принадлежащего истцу.

Настаивая на ином прохождении межевой границы, истец фактически пересматривает результаты вступившего в законную силу судебного постановления, что является невозможным в рамках настоящего гражданского дела. 

При изложенных обстоятельствах нельзя признать, бесспорно, установленным наличие реестровой ошибки. Истцом не представлено доказательств факта внесения в государственный реестр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам своего земельного участка, касающихся описания местоположения границ, при отсутствии спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков. 

Истец, обращаясь в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, избрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.07.2020

Судья Ж.А.Бойченко 

Решение