№ 2-48/2024

10RS0018-01-2023-000629-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 

18 января 2024 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И., 

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суоярвского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., Лоймольское сельское поселение, ..., с кадастровым номером №. До хх.хх.хх г. жилое помещение состояло из двух структурно обособленных помещений (квартир № и №). хх.хх.хх г. с ответчиком согласовано разрешение на перепланировку и переустройство квартир № и № в вышеуказанном жилом доме. Постановлением администрации Лоймольского сельского поселения № от хх.хх.хх г. об упорядочении адресного хозяйства аннулирован адрес у объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: ..., 2, и присвоен адрес квартире с кадастровым номером №: .... В настоящее время жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м., имеющий отдельный выход и рассчитан на проживание одной семьи, не имеет общих инженерных сетей, помещений и территорий общего пользования. Спорный объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом и не соответствует критериям для признания его квартирой. Актуальный статус жилого помещения препятствует реализации истцом прав по распоряжению спорным объектом недвижимости. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Лоймольское сельское поселение, ..., с кадастровым номером № жилым домом. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по ..., Филиал ППК «Роскадастр» по ..., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от хх.хх.хх г. производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации Суоярвского муниципального округа об установлении координат характерных точек границ земельного участка прекращено в связи с отказом от иска.

Истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц (Управление Росреестра по ..., Филиал ППК «Роскадастр» по ..., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия) в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., право собственности на которое зарегистрировано на основании решения Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г.. В графах «наименование», «вид жилого помещения» и «вид разрешенного использования» указано, что данные отсутствуют.

хх.хх.хх г. ООО «Реал-Строй» разработана проектная документация перепланировки и переустройства квартир № и № с объединением в одну квартиру в жилом ... в ... Республики Карелия.

Решением администрации муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № согласованы перепланировка и переустройство в соответствии с представленным ООО «Реал-Строй» проектом жилых помещений об объединении квартир № и № посредством устройства дверного проема в межквартирной стене, демонтажа существующих перегородок, устройства новых и заделки отдельных существующих дверных проемов, демонтажа отопительно-варочной плиты и дровяной печи, демонтажа существующей холодной (не отапливаемой) пристройки (веранды).

Актом № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от хх.хх.хх г. произведен осмотр выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке спорного жилого помещения, в котором указано, что работы выполнены в соответствии с проектом и требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности. 

Как следует из технического плана помещения от хх.хх.хх г. в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Лоймольское сельское поселение, ..., 2 в результате объединения исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, с целью образования одной квартиры из двух в результате перепланировки с объединением в одну квартиру, образовано одно помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью ... кв.м. 

Постановлением администрации Лоймольского сельского поселения от хх.хх.хх г. № «Об упорядочении адресного хозяйства» аннулирован адрес у объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., 2; квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ....

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в результате переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении отсутствуют квартиры, помещения общего пользования, общие инженерные сети, оно имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, отвечает характеристикам и обладает признаками индивидуального жилого дома, в связи с чем, заявленное истцом требование является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика с учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан хх.хх.хх г. МВД по ...) удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Лоймольское сельское поселение, ..., кадастровый № признать жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.И. Кемпи 

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..