Дело № 2-167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 18 декабря 2017 года.

полный текст изготовлен 21 декабря 2017 года. 

ФИО2 районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска к ФИО1 о признании утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

В ФИО2 районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> (далее по тексту КУМС).

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является нанимателем благоустроенного жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> по Договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по 

<

адрес> общей площадью 34,5 кв.м находиться в муниципальной собственности, состоит из одной комнаты. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Согласно обращению директора ЗАО «Холдинг» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ к председателю КУМС 

<

адрес>, а также копии финансово – лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на нанимателем квартиры ФИО1 имеется высокая просроченная задолженность по оплате за ЖКУ, а также за наем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному жилому помещению составляет 108760,92 руб. В силу п. 2.1.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; в силу п. 4.3.1. Договора по требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. На основании исполнительного документа судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: ФИО2 городской судебный участок по делу б/н. вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи включая пени в размере: 74 965, 97 руб. в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя ЗАО «Холдинг». Согласно Постановления судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ и так же Акта о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено ввиду невозможности установления местонахождения должника, его имущества, невозможности получения сведений о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. По информации лиц, проживающих по соседству с указанным жилым помещением, зарегистрированные в нем члены семьи нанимателя выехали за пределы 

<

адрес>. В настоящее время проживают и работают в 

<

адрес>. Согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей, в 

<

адрес> давно никто не проживает, ФИО1 выехала, куда точно сказать не может. Таким образом установлено, что наниматель жилого помещения и члены его семьи не проживают в нём. Полагают, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, а также обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями. Поскольку ответчики не проживают в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, м-н 2, 

<

адрес>, в течение длительного времени не оплачивают коммунальные расходы, не вносят плату за социальный найм жилого помещения, которая должна поступать в бюджет муниципального образования 

<

адрес>, в целях содержания жилых помещений муниципального жилого фонда, постольку администрация 

<

адрес> несет расходы, а также ограничиваются права других граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, администрация 

<

адрес> теряет доходы в бюджет муниципального образования 

<

адрес>, которые могли бы ей причитаться от сдачи в социальный найм благоустроенного жилого помещения. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, с учетом принятых судом мер к извещению ответчика и сведений о ее извещении суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец требование о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, обосновывает тем, что ответчик жилое помещение покинула добровольно, препятствий для проживания в данной квартире ей никто не чинил, квартплату за жилое помещение не вносит, соответственно ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. 

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что если выезд нанимателя из жилого помещения носил вынужденный характер, и наниматель в одностороннем порядке не отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, то иск к нему на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ удовлетворен, быть не может.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра дверь никто не открыл. Со слов соседей из 

<

адрес> ФИО6, в 

<

адрес> давно никто не проживает. ФИО1 выехала, куда точно она не знает. 

В спорной 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности 

<

адрес>, ФИО1 имела регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Из имеющихся в материалах дела сведений ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с убытием в 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 выехала из спорного жилого помещения в добровольном порядке. В настоящее время проживает в ином населенном пункте. В течении длительного времени не предпринимает попыток вселения в спорное жилое помещение, не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от спорного жилого помещения, истцом не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

Учитывая, что исследованными судом доказательствами подтверждается факт добровольного выезда ФИО1, из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, носящего постоянный характер и длительного периода не проживания на спорной площади (более года), требования, заявленные в иске к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: