№ 2-674/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №16» о разделе финансовых лицевых счетов,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 16» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 16») об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками указанного жилого помещения по 1/8 доли. Однако, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своим долям. Соглашение по оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. Просили суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 по 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение и по 1/8 ФИО4 и ФИО5; обязать ООО «УК ЖЭУ № 16» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5; взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6, действующая также в интересах истца ФИО3, уточнили заявленные исковые требования. Основываясь на доводах искового заявления, просили суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 16» производить расчет начислений за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отдельно на ФИО1 и ФИО3 на состав семьи 2 человека, исходя из размера занимаемой ими площади 33,225 кв.м, и отдельно на ФИО4 и ФИО5 на состав семьи 2 человека, исходя из размера занимаемой ими общей площади в указанной квартире – 11,075 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6, действующая также в интересах истца ФИО3, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 16» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сособственниками 

<

адрес> являются: истец ФИО1 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, истец ФИО3 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ответчик ФИО4 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, несовершеннолетний ФИО2 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности. Данные обстоятельства подтверждаются решениями Северного районного суда г. Орла от 03.08.2016 г. и от 13.04.2017 г., а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017 г.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую – 30,6 кв.м и состоит из 2-х жилых комнат площадью 19 кв.м и 11,6 кв.м.

В данной квартире зарегистрировано 2 человека: ответчик ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной ОАО «ЖЭУ № 4» 15.05.2015 г.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ №16», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцами ФИО3 и ФИО1 и ответчиком ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО1 по 3/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым, ответчика ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м, с учетом количества собственников и доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, истцы ФИО3 и ФИО1 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи 2 человека, исходя из размера занимаемой ими площади 33,23 кв.м, ответчик ФИО4 – на состав семьи 2 человека (она сама и несовершеннолетний ФИО2), исходя из размера занимаемой ими площади 11,08 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче настоящего иска истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 26.07.2017 г., которую, с учетом несовершеннолетнего возраста ФИО2, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №16» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №16» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в 

<

адрес> отдельно на ФИО1, ФИО3 на состав семьи два человека, исходя из размера занимаемой ими площади 33,23 кв.м и отдельно на ФИО4 на состав семьи два человека (она сама и несовершеннолетний ФИО2), исходя из размера занимаемой ими общей площади в указанной квартире – 11,08 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года.

Судья Н.Н. Ракова