Дело № 2-210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 08 мая 2018 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Воробьёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2004 года приобрел в собственность жилой дом площадью 26,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от 20 февраля 2007г. является собственником земельного участка по указанному адресу. 24 мая 2007г. администрацией УК ГО вынесено постановление о реконструкции жилого дома и строительстве бани на указанном земельном участке. В 2008 года он начал реконструкцию жилого дома. Площадь реконструированного дома составила 60,1 кв.м. Оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку своевременно не было получено соответствующее разрешение. Жилой дом возведен в соответствии с требованиями СП30-102-99, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 13 февраля 2018 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Учитывая надлежащее извещение представителя ответчика, наличие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

Согласно ч. 1 с. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

В соответствии п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2004 года является собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 26,6 кв.м (л.д.9, 13).

Постановлением администрации УК ГО №31 от 26 января 2007г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.15). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2007г. № 9 ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 663 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, (л.д.10-12, 14).

03 мая 2007 года ФИО1 обратился на имя главы Усть-Катавского городского округа с заявлением о разрешении строительства бани, сноса ветхого пристроя, постройки веранды размером 2,2 - 7,2 кв.м., то есть о реконструкции дома (л.д. 33).

Постановлением главы Усть-Катавского городского округа от 24 мая 2007 года № 480 «О реконструкции жилого дома и строительстве бани на земельном участке по 

<

адрес>», ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома с доведением общей площади до 45,3 кв.м., строительство бани (л.д. 36).

Из представленного технического плана задания от 21 февраля 2018г., пояснения истца, следует, что в жилом доме проведена реконструкция, в результате которой в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.метров (л.д. 66-85). 

Постановлением администрации УКГО от 17 января 2018 года утвержден градостроительный план земельного участка (л.д. 38-49).

Согласно заключению, утвержденному заместителем главы УКГО, начальника управления инфраструктуры и строительства от 29 марта 2018 года № 4 на объект недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция жилого дома выполнена ФИО1 без получения соответствующей разрешительной документации, но на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - под индивидуальную жилую застройку, учитывая также, что выполненная реконструкция соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а нарушения градостроительных норм являются незначительными, администрация УК ГО не возражает по признанию права собственности ФИО1 на самовольно реконструированный дом. В случае существующей хозяйственной постройкои, расположенной на земельном участке 

<

адрес>, в 2,0 метрах (ориентировочно) от жилого 

<

адрес>, в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части расстояния между строениями: «окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая) расположенных на соседних земельных участках, а также от соседних строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке - должно быть не менее 6,0м» отдел архитектуры и градостроительства Усть-Катавского ГО рекомендует хоз.постройку вспомогательного использования перенести в глубь участка в соответствии с градостроительными нормами (л.д. 62-64).

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, собственником жилого дома общей площадью 60,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в законную силу