Дело № 2-107\2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 26 марта 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елань-Коленовского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на 1\4 долю в порядке наследования по закону на квартиру, кадастровый №, общей площадью 61.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 11.07.1994 года ему, жене ФИО2, дочери ФИО3 и его матери ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по 

<

данные изъяты> долей домовладения каждому, общей площадью 62.5 кв. м, в том числе, жилой 48.2 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.п. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4, после смерти которой он вступил в наследство на 1/4 долю данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, кадастровый №, этаж 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес> 

<

адрес>.

Он и его дочь ФИО3 являются наследниками по закону первой очереди. Дочь в установленном законом порядке отказалась от права наследования в его пользу.

В 2017 году он обратился к нотариусу Новохоперского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Нотариусом ему было отказано, поскольку в представленных документах на квартиру, не определён объект наследования. Так, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 составляют по 

<

данные изъяты> долей домовладения каждому. В справке БТИ Новохоперского района Воронежской области № 21 от 02.02.2005 года указано, что каждому совладельцу принадлежит 1/4 доли квартиры по вышеуказанному адресу. Из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 1113 от 07.12.2018 года следует: 7/400 домовладения имелось в виду квартира. Согласно ответу БТИ Борисоглебского района Воронежской области справка № 21 от 02.02.2005 года ошибочна, выдана без проверки правоустанавливающих документов. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 02.11.2018 года № 04-17627-НВ в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная информация о квартире с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, где ранее указывалась площадь данной квартиры 

<

данные изъяты> кв. м, за счет уточнения размеров и пересчета площадей было принято решение о внесении изменений в площадь, которая стала 61.9 кв. м.

Во внесудебном порядке он не имеет возможности вступить в наследство.

Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры, кадастровый номер, 

<

данные изъяты>, этаж 1, площадью 61.9 кв. м., согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2018 г. за № КУВИ-001/2018- 13933375, составляет 

<

данные изъяты> руб., соответственно стоимость 1/4 доли данной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю квартиры, кадастровый №, этаж 1, площадью 61.9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанную долю квартиры, кадастровый №, этаж 1, площадью 61.9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для его обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их полностью удовлетворить. 

Ответчик администрация Елань-Коленовского городского поселения в суд представителя не направила, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации городского поселения и принять решение на усмотрение суда, с учетом представленных доказательств. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, и в своем письме просило дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела в соответствии с действующим законодательством, одновременно сообщая о том, что в соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие прав должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. В случае удовлетворения исковых требований, просит указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРН, а именно в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации в записях единого государственного реестра прав указываются - фамилия, имя, отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе, обязательного пенсионного страхования, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, в отношении объекта недвижимого имущества - кадастровый номер.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 36:17:0800011:155, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены способы представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, требования истца об обязанности Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Воронежской области произвести действия по регистрации права не состоятельны, и не подлежат удовлетворению. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО5 в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО « Воронежоблтехинвентаризация» в суд представителя не направило, в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6, привлеченная судом в порядке ст. 43, п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ в суд не явилась в заявлении просила рассмотреть гражданское дело № 2-107\2019 по иску ФИО1 к администрации городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке наследования в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции от 01.05.1999 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 года N 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25.10.1996, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от 11.07.1994 года АООТ «Елань» передало в собственность безвозмездно, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели по 7\400 долей домовладения каждый на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62.5 кв.м., в том числе жилой 48.2 кв.м., по адресу: р.

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации р.

<

адрес> 27 июля 1994 года, и БТИ Новохоперского района 04.08.1994 г., реестровый №, инвентарное дело 1316 ( л.д. 7).

При этом, согласно справки БТИ Борисоглебского района № 1133 от 07.12.2018 г. объект недвижимости - квартира, инвентарный №, Литера А, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>, назначение жилое, имеет на дату обследования 06 июля 1994 года общую площадь 62.5 кв.м., в тои числе жилую 48.2 кв.м. зарегистрированы, учтены в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за: ФИО2 - 

<

данные изъяты> долей; ФИО1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> долей; ФИО3 - 

<

данные изъяты>; ФИО4 - 

<

данные изъяты> долей. 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> долей домовладения имелись в виду квартиры. Общая площадь квартиры (7\400 долей домовладения) уменьшилась на 0.6 кв.м. (л.д. 8).

Согласно письма БТИ Борисоглебского района № 41 от 18.01.2019 г. в адрес нотариуса нотариального округа ФИО5 по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, р.

<

адрес>, 22.02.2005 г. за № 21 БТИ Новохоперского района была подготовлена справка, где указаны доли по 1\4 каждому совладельцу, не проверив правоустанавливающие документы, в которых указаны доли по 7\400. Взяв за основу справку, а не правоустанавливающие документы регистратор выдал документ на имя ФИО1 – 1\4 и.д., который после этого в БТИ не обратился, чтобы поставить на учет и отразить изменения. В 2018 году была выдана справка № 1133 по состоянию на 06.07.1994 г. где указана площадь квартиры на эту дату. В справке указаны собственники и доли согласно правоустанавливающих документов. В примечании отражено: 7\400 доли домовладения, имелось ввиду квартира и общая площадь квартиры уменьшилась на 0.6 кв.м. за счет перерасчета площади ( л.д. 9, 79).

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что право собственности истца и членов его семьи именно на спорную квартиру, а не домовладение, в размере 1\4 доли каждого, возникло в 1994 году, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, вышеуказанные лица стали собственниками спорного жилого помещения – квартиры по 1\4 доли каждый, в праве общей долевой собственности, поскольку заключенный с ними договор передачи спорной квартиры в их собственность в порядке приватизации зарегистрирован местной администрацией и в их собственность была передана именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного 25.02.2005 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 15.02.2005 года, выданного нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве общей долевой собственности 1\4 доля квартиры, площадью 62.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ( л.д. 10). 

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная 22.11.2018 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на помещение – квартира, кадастровый №, площадью 61.9 кв.м., этаж № 1, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, назначение жилое помещение, правообладателем 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО1 ( л.д. 11).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Истцом представлен паспорт 

<

данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД Воронежской области, дата регистрации в 

<

адрес>, р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23).

Из материалов наследственного дела нотариуса нотариального округа Новохоперского района ФИО8 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что 20.07.2018 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество супруги ФИО2 в виде денежных вкладов. При этом дочь ФИО2 - ФИО6 отказалась от принятия наследства к имуществу своей матери, согласно поданного нотариусу заявления от 14.04.2017 г. ( л.д. 42, 57).

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2, состоящего из доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отказано в связи с невозможностью определить объект наследования, а именно это доля в квартире, целая квартира или это доля в домовладении ( л.д. 80).

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку имеющиеся в материалах дела документы правопредшественника ( ФИО2), свидетельствуют суду о принадлежности ей 1\4 доли в спорном жилом помещении - квартиры на праве общей долевой собственности. Указанную долю квартиры, после смерти ФИО2, унаследовал как наследник по закону первой очереди, фактически и юридически вступив в права наследования, ее супруг ФИО1 - истец по настоящему делу, проживавшей на день смерти наследодателя в указанной квартире ( л.д. 58) и соответственно у него возникло право собственности на спорную квартиру, площадью указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и составляющей 61.9 кв.м. со дня открытия наследства после смерти его жены. 

Так, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 18 указанного Федерального закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Такой порядок определен Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 года N 883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости".

Таким образом, государственная регистрация прав производится путем обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением и приложенными к нему документами в регистрирующий орган. В связи с отсутствием соответствующего волеизъявления и обращения истца в указанный орган, а также отказа последнего в регистрации права, суд не может возложить такую обязанность на Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Воронежской области, поэтому следует отказать в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД Воронежской области, код подразделения 

<

данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров