Дело № 2-849/2021

УИД: 39RS0004-01-2020-004840-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Лагуза Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками по ? доли каждый 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира является однокомнатной, ее общая площадь с холодными помещениями составляла 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. В том числе площадь кухни составляла 

<

данные изъяты> кв.м, площадь коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь санузла - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь кладовой - 

<

данные изъяты> кв.м. В период до 2015 года истцы осуществили переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой площадь кухни увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м за счет присоединения кладовой, части прихожей и санузла, площади которых уменьшились: коридора - до 

<

данные изъяты> кв.м, санузла - до 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в кухне была перенесена раковина и переустроены водопроводные и канализационные трубы. Сведения о состоянии квартиры до выполнения работ по ее переустройству и перепланировке содержатся в Выписке из ЕГРН от 18 октября 2019 года, в плане квартиры от 20 июля 1998 года. Новое состояние квартиры отражено в плане квартиры от 24 февраля 2015 года, в техническом паспорте квартиры от 24 февраля 2015 года, в техническом отчете от 24 ноября 2016 года. Истцы 24 марта 2020 года обратились в Комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Решением председателем указанного комитета от 23 апреля 2020 года № 164-25/у в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ - в связи с непредставлением определенных частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя: технического паспорта перепланируемого и переустраиваемого жилого помещения (представлен технический паспорт, выполненный по состоянию на 03 февраля 2015 года, свидетельствующий о самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения); подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта на перепланировку и переустройство жилого помещения (представлен технический отчет № ПД-0679-16 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», свидетельствующий о выполненных работах по переустройству и перепланировке помещения). Предоставить указанные документы для согласования истцы не имеют возможности, поскольку работы по переустройству и перепланировке жилого помещения уже завершены. Вместе с тем, произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается следующими документами. Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) от 08 декабря 2016 года № 87 специалиста МП КХ «Водоканал» установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Из содержания технического отчета № ПД-0679-16 от 24 ноября 2016 года, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что квартира включает в себя: кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 3 на плане), коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 1), санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 5), жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 2ж), лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее в составе квартиры имелась кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение 4). В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-4, 3-4, 1-3 (коридор - кладовая, кухня-кладовая, коридор-кухня); выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом, разделяющего новые помещения 1 и 3 (коридора и кухни); выполнено остекление помещения 2а (лоджии), соответствующее требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», не влияющее на несущую способность существующей наружной стены и не нарушающее конструктивную жесткость всего здания; площадь помещения 2а (лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»; в помещении 4 (кладовой) трубы зашиты - задекорированы; в помещении 3 (кухне) выполнена переустановка кухонной плиты и мойки; в помещении 3 (кухне) кухонная плита подключена к система газоснабжения за счет гибкого шланга. Прочие конструкции находятся в исправном состоянии, функционируют нормально. По результатам обследования сделан вывод о том, что планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 3012.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2, ФИО1 просили сохранить 

<

адрес>, имеющую кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что снесли кладовую, за счет этого увеличили пространство кухни. Перенесли расположение раковины. У них застекленная лоджия, застеклили они ее давно. Все, что сделали в квартире, подробно описано в самом исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 

<

данные изъяты> доли) и ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 января 2021 года (л.д.71-75). 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истцов об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № ПД-0399-20 Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 октября 2020 года, обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес>, и представляет собой пятиэтажное строение 1994 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на пятом этаже. Планировка однокомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площади лоджии (помещение 6) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» № 20231 от 23 сентября 2020 года, по результату проведенного 17 сентября 2020 года обследования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также принимая во внимание План Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 февраля 2015 года, специалистами ОАО «Калининградгазификация» установлено, что газовая плита подключена к действующей сети газоснабжения силами сторонних лиц; нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; отмечено, что выполненная перепланировка не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» (л.д. 43).

Как следует из акта ГП КО «Водоканал» № 33 от 28 октября 2020 года обследования объекта перепланировки (переустройства), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 45).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, не нарушают эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истцов, проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> согласно техническому паспорту Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 13 октября 2020 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки общей площадью всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м., количеством жилых комнат - одна.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2021 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>