УИН: 46RS0031-01-2023-000739-51

Гр. дело № 2-863/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года город Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н., 

при помощнике ФИО1, 

с участием 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ – 131 к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ – 131 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи, пени, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ - 131.В течение длительного времени, ФИО4 не выполняет обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги, и не выплачивает взносы за капитальный ремонт, в связи чем у нее образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ-131. В результате не выполнения обязанности по своевременной оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за Ответчиком образовалась задолженность взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб.

Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ - 131 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года – май 2022 года в размере 

<

данные изъяты> 

пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> 

задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года - май 2022 года в размере: 

<

данные изъяты> 

пени по капитальному ремонту за период 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ-131 ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика – ФИО3 иск не признала, пояснила, что у ответчика обязанности по уплате заявленных сумм не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы (далее — региональная программа).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области с сентября 2014 года.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Курской области вошёл многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2022 (л.д.18-19).

Многоквартирный дом № в доме № по 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ-131 на основании решения собрания собственников, видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Ответчиком не вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года – май 2022 года, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты>

Кроме того, у собственника указанного имущества имеется просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года - май 2022 года в размере: 

<

данные изъяты>

Собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ-131, что подтверждается Протоколом голосования общего собрания собственников помещений МКД.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Курской области на один квадратный метр общей площади помещений: Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2019г. № 1286-па установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капиталь ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год" на 2020 г. установлен взнос размере - 

<

данные изъяты> рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 16.12.2020г. №1301-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год" на 2021 г. установлен взнос в размере -

<

данные изъяты> рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2021г. №1260-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год" на 2022 г. установлен взнос в размере - 

<

данные изъяты> рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с п.14.1. ст. 155 ЖК РФ.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный законом срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, то требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты данных платежей суд признает обоснованными.

Учитывая, что ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени представленного истцом, в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд считает представленный истцом расчет верным, а заявленные исковые требования о взыскании с ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года – май 2022 года в размере 

<

данные изъяты> пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года - май 2022 года в размере: 

<

данные изъяты> пени по капитальному ремонту за период 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К доводам ответчика о том, что она не обязана оплачивать платежи за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ввиду отсутствия заключенного договора оказания услуг, а также наличия в квитанции иной фамилии плательщика, суд относится критически, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку данный довод противоречит положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой именно собственник несет бремя данных расходов, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника, с момента возникновения у него права собственности. 

Доводы ответчика о необоснованности начисленной суммы задолженности, суд находит несостоятельными, поскольку контррасчета ответчиком суду представлено не было, представленный истцом расчет подробный, произведен с учетом нормативов, действовавших в период, за который истцом заявлено о взыскании задолженности и не согласиться с ним у суда оснований не имеется.

Довод об отсутствии у ТСЖ-131 лицензии, следовательно, права на осуществление деятельности по управлению МКД, также не принимается судом во внимание, поскольку согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу ТСЖ-131 в счет возмещения расходов, связанных с уплатой госпошлины, подлежит взысканию сумму в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ТСЖ – 131 к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ-131 (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года – май 2022 года в размере 

<

данные изъяты> пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период: август 2020 года, апрель 2021 года - декабрь 2021 года, январь 2022 года - май 2022 года в размере: 

<

данные изъяты> пени по капитальному ремонту за период 01.08.2020 года по 31.01.2023 года в размере: 

<

данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> а в общей сумме 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Курском областном суде через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 24.05.2023. 

Судья А.Н. Шабунина