Дело №2-1701/2017 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года гор. Тверь

Московский федеральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ипатова В.Е., 

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием истца ФИО6, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Твери о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Твери о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Наследниками которой по завещанию являются – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8. ФИО6 после смерти ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело № за 2017 год. После смерти ФИО1 осталось имущество: двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 18 января 1999 года, договора купли-продажи доли в коммунальной квартире от 02 февраля 1999 года, удостоверенного 02 февраля 1999 года нотариусом Центральной государственной нотариальной конторы Тверского городского нотариального круга Тверской области. Право собственности на указанную квартире зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 1999 года. Истец ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдачи свидетельство было отказано, в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО6 требования иска поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Твери не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции, никакой информации о себе не сообщили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8, ФИО9. не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления по адресам, имеющимся в материалах дела заказной корреспонденции, никакой информации о себе не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, своих представителей в суде не направили.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 18 января 1999 года на основании договора передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан администрацией Московского района г.Твери действующей от имени администрации г.Твери в лице зам. главы администрации г.Твери, главы администрации Московского района ФИО2 была передана одна комната площадью 17,1 кв.м., находящаяся в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенных на третьем этаже в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля семьи в общей собственности на квартиру составляет 47 %). Договор зарегистрирован в Тверской городской регистрационной палате 11 февраля 1999 года за №69-40-3/1999-579. Данные обстоятельства, подтверждаются договором передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан, копия которого имеется в материалах дела.

02 февраля 1999 года между Администрацией Московского района г.Твери и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в коммунальной квартире. Предметом данного договора является 53/100 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, одновременно заключив договор приватизации занимаемых «семьей покупателей» по договору найма 47/100 долей указанной квартиры. Все квартира расположена га третьем этаже кирпичного жилого дома, имеет общую полезную площадь 61,1 кв.м., в том числе жилую площадь 36,7 кв.м., состоит из двух комнат, что подтверждается справкой Тверского городского бюро технической инвентаризации и приватизации жилья от 22 января 1999 года за №00677. Кадастровый номер квартиры №. Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире удостоверен государственным нотариусом Центральной государственной нотариальной конторы Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО3. Указанный договор зарегистрирован 11 февраля 1999 года в Тверской городской регистрационной палате регистрационного округа №69-40 за номером 69-40-3/1999-474.

Свидетельством о государственной регистрации права серия ВМ-03 № выданном 11 февраля 1999 года Тверской городской регистрационной палатой право собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., жилой 36,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ОН № от 10 февраля 2017 года, имеющимся в материалах дела. 

05 февраля 2015 года ФИО1 завещала принадлежащий на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных доля каждому. Принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кВ.24 завещала: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях каждому. Завещание 05 февраля 2015 года удостоверено нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4. По данным нотариальной конторы настоящее завещание не отменялось и не изменялось.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее в том числе и из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до заключения брака с ФИО5, имела фамилию ФИО11, данные подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОН № от 08 июля 2016 года.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

ФИО6 03 мая 2017 года обратились к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, было заведено наследственное дело № за 2017 год на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела № за 2017 год к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО7, ФИО8 являющиеся также наследниками по завещанию, удостоверенному 05 февраля 2015 года удостоверено нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4. 

Судом установлено из материалов наследственного дела, что открывшееся после смерти ФИО1 наследство состоящее в том числе из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> приняли в установленном порядке, обратившись к нотариусу Тверского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства ФИО6 (до брака ФИО11) Н.Е., ФИО8, ФИО7.

Как следует из материалов наследственного дела № за 2017 год заведенного на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 от 03 мая 2017 года ФИО6 в совершении нотариальных действий - выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1 отказано, в виду того, что право собственности на спорную квартиру у наследодателя, не возникло.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31 января 1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01 января 2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года №820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01 января 2000 года. До момента фактического создания Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и начала ведения реестра регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляла сначала Тверское городское бюро технической инвентаризации, а затем Тверская городская регистрационная палата (ТГРП), на основании п.3 Постановления Администрации Тверской области №454 от 08 июля 1998 года «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области» и Постановлений Главы администрации г.Твери №1206 от 31 октября 1995 года и №2716 от 09 декабря 1998 года.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от 18 января 1999 года ФИО1 была передана в собственность одна комната общей площадью 17,1 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире. Данный договор зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество в Тверской городской регистрационной палате 11 февраля 1999 года за №69-40-3/1999-579. Так же установлено, что по договору купли-продажи доли в коммунальной квартире от 02 февраля 1999 года ФИО1 была приобретена в собственность 53/100 доли квартиры, а 47/100 доли передано по договору приватизации. Данный договор и соответственно право собственности наследодателя было зарегистрировано в Тверской городской регистрационной палате 11 февраля 1999 года за №69-40-3/1999-474. 

Таким образом, судом установлено, что ТГРП, обязанная на момент регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан, вести ЕГРП и выдавать сведения о зарегистрированных правах, указанные действия не совершила. Однако суд полагает, что ненадлежащее выполнение ранее действовавшим регистрирующим органом положений ч.1 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не должно влечь неблагоприятных последствий для граждан, добросовестно и своевременно выполнивших требования о государственной регистрации совершенных ими сделок, предъявляемые к ним в соответствии с законодательством и практикой, существовавшими на момент их оформления.

То, что право собственности наследодателя не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошло не по её вине, а по вине органа, производящего регистрацию прав граждан на недвижимое имущество. 

Поскольку ФИО1 были выполнены все действия, направленные на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, а также по договору купли-продажи доли в коммунальной квартире, суд считает, что наследодатель такое право приобрел и, следовательно, указанное недвижимое имущество может переходить по наследству, в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Е.Ипатов