РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Е.А. Пираевой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Искаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2902/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности 

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома. Реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена в строгом соответствии со строительно – техническими, пожарно – техническими, санитарно – гигиеническими нормами. 

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.

Истец ФИО1 к., ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управление муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явились, представлены отзывы, согласно которых Управления возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 к. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33.8 кв.м. 

ФИО1 к. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 332,51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом Литер «К», общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа указанных положений закона и разъяснений вышестоящего суда следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных норм и правил при выполнении строительства жилого дома, представлено техническое заключение ГБУ АО «БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> в Ленинском районе г. Астрахани. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 

<

дата обезличена>, условия проживания в жилом доме литер АА1 по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений. 

Согласно акту от 

<

дата обезличена>, составленному ООО «Диал», размещение жилого дома литер «АА1», расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» 9ФЗ 

<

№> от 

<

дата обезличена>).

Согласно выписке из ЕГРН на 

<

дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 332,51 кв.м. имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

По данным топографо-геодезической съемки, подготовленной ООО «Ровер» от 

<

дата обезличена>, объект недвижимости – жилой дом, расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает публичные интересы. 

Разрешая заявленные требования, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 г.