25RS0004-01-2023-004428-58

Дело № 2-620/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А., 

при помощнике судьи 

<

ФИО>3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1, с участием третьих лиц администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>8 о признании дома домом блокированной застройки, а квартиру 

<

номер> – частью дома блокированной застройки, указав, что она с 

<

дата> является собственником квартиры 

<

адрес> Дом на две квартиры. Собственником квартиры 

<

номер> является 

<

ФИО>1. Квартиры имеют только одну общую стену, имеют отдельные входы. От совместного обращения для внесения изменений в ЕГРН ответчик уклоняется. Истец считает, что достаточно оснований для признания дома домом блокированной застройки, а квартиры 

<

номер> - частью дома блокированной застройки. Истец просит суд признать дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиру 

<

адрес> частью дома блокированной застройки.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила признать дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиру 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Владивостока, УМС г.Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании истица и ее представитель 

<

ФИО>4 уточненные исковые требования поддержали по доводам иска. Пояснили, что материалы дела содержат доказательства соответствия жилого дома понятию дома блокированной застройки, так как квартиры имеют только одну общую стену, входы разные, общих коммуникаций нет, возможность разрешить данный вопрос во внесудебном порядке отсутствует, в связи с уклонением второго собственника от явки в регистрирующий орган.

Ответчик 

<

ФИО>1, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока и УМС г.Владивостока 

<

ФИО>5 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, полагая, что заявленные требования не обоснованы. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как указано в ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истец 

<

ФИО>2 с 

<

дата> является собственником жилого помещения – часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности является договор дарения от 

<

дата>, заключенный между ней и 

<

ФИО>6(л.д.

<

номер>)

Основанием для прекращения общедолевой собственности на жилой дом послужило решение Советского районного суда г.Владивостока от 

<

дата>, которым произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлен раздел дома в натуре.(л.д.

<

номер>)

Части домовладения, соответствующей 

<

номер> доли, отошедшей 

<

ФИО>6 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.(л.д.

<

номер> на обороте).

Собственником жилого помещения, с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является с 

<

дата> 

<

ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> на основании договора аренды от 

<

дата>, в пользовании 

<

ФИО>2 находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – части жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований о признании квартиры 

<

номер> самостоятельным автономным жилым блоком 

<

адрес>, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста 

<

номер> от 

<

дата>, выполненное ООО «Твоя земля».

Согласно заключению, объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в жилом доме с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> полностью соответствует признакам, указанным в пункте 20 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является домом блокированной застройки.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Приказу Росстата от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения 

<

номер>, утвержденные Приказом Росстата от 

<

дата> 

<

номер>», жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, учитывая положения ч.2 ст.49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом 

<

адрес> состоит из состоит из двух блоков (квартира 

<

номер> и квартира 

<

номер>) - с количеством этажей - один. Помещений общего пользования в доме нет, общедомовых инженерных коммуникаций нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет отдельный обособленный выход на придомовую территорию. Общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками нет. 

Жилые помещения 

<

номер>, 

<

номер> не имеют общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между собой, не соприкасаются (не имеют жесткие связи) с другими объектами недвижимости, и жестко не связаны (фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытием), между собой, имеют самостоятельные отдельные оборудованные входные группы, необходимые для использования данных частей жилого дома и возможность независимого доступа в помещения с улицы.

С учетом выводов, содержащихся в заключении 

<

номер> от 

<

дата>, с учетом положений ст.49 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> является самостоятельным автономным жилым блоком.

На основании изложенного, исковые требования 

<

ФИО>2 о признании жилого дома, с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиру 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования 

<

ФИО>2 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а квартиру 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2024.

Судья О.А.Власова