К делу №

УИД 01RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием: 

представителя истца администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО3,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № заключен договор аренды земельного участка площадью 5060 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № по результатам открытого аукциона по извещению № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 7 101 336 рублей 88 копеек.

Согласно п. 3.3. раздела 3 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления по соответствующим реквизитам. Однако данные условия договора аренды ФИО1 неоднократно были нарушены.

Пунктом 6.2 раздела 6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата предусмотренная договором аренды не вносилась.

В соответствии с п. 5.1.4 раздела 5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке ввиду невнесения арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

В соответствии с п. 5.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а также изменения размера арендной платы указанных в п. 3 настоящего договора.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 1 841 109,29 руб., их которых 1 740178, 91 руб. задолженность по арендной плате и 100 930,38 руб. пени, в течении 10 дней после получения (расчет задолженности прилагается). В последующем от ответчика в администрацию района ДД.ММ.ГГГГ поступило гарантийное письмо с обязательством по погашению задолженности по оплате аренды, а также пени, за 2023 год до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что требования о погашении задолженности по претензии № не исполнены, администрацией района ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 318 030,49 руб. и пени в размере 327 151,71 руб. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinghttps://www.pochta.ru/tracking).

На момент подачи искового заявления общая задолженность ответчика перед истцом составляет 5 003 578,73 руб., из которых основная сумма долга 4 318 030, 49 руб. и пени в размере 685 548, 24 руб.

На основании изложенного, истец просил суд: 

взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 4 318 030,49 руб.; 

взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 685 548,24 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 5060 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; 

обязать ФИО1 возвратить администрации МО «

<

адрес>» земельный участок площадью 5060 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца (ответчика) администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО3 в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика (истца) ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковое требование не признал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между № здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее - договор аренды).

В соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № по результатам открытого аукциона по извещению № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 7 101 336 рублей 88 копеек.

Согласно п. 3.3 раздела 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления по соответствующим реквизитам. Однако данные условия договора аренды ФИО1 неоднократно были нарушены.

Пунктом 6.2 раздела 6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения. 

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата предусмотренная договором аренды не вносилась.

В соответствии с п. 5.1.4 раздела 5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке ввиду невнесения арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

Согласно п. 5.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а также изменения размера арендной платы указанных в п. 3 настоящего договора.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 1 841 109,29 руб., их которых 1 740178, 91 руб. задолженность по арендной плате и 100 930,38 руб. пени, в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана ответчику по средствам ФГУП «Почта России» и получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinghttps://www.pochta.ru/tracking). В последующем от ответчика в администрацию района ДД.ММ.ГГГГ поступило гарантийное письмо с обязательством по погашению задолженности по оплате аренды, а также пени, за 2023 год до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком требования о погашении задолженности по претензии №, администрацией района ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 318 030,49 руб. и пени в размере 327 151,71 руб. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinghttps://www.pochta.ru/tracking). Указанная претензия, считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На момент подачи искового заявления общая задолженность ответчика перед истцом составляет 5 003 578,73 руб., из которых основная сумма долга 4 318 030, 49 руб. и пени в размере 685 548, 24 руб. 

Суд полагает представленный истцом расчет верным задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным. Ответчик расчет задолженности не оспаривает, доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств, ответчик суду не предоставил.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. 

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды. 

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке. В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению имущества также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет требования истца к ответчику в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Судом удовлетворяются требования истца в сумме 5003578,73 рублей, размер госпошлины с которой, в силу ст.ст. 88 и 91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) составляет 33217,89 рублей, данная сумма расходов подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

В силу п.3 ст.333.18 НК РФ и в соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет по месту нахождения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковое требование администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» (ИНН №): арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4318030 рублей 49 копеек; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685548 рублей 24 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1, площадью 5060 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км. по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить администрации МО «

<

адрес>» земельный участок площадью 5060 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно на расстоянии 2.6 км по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно на расстоянии 2.6 км по направлению на северо-запад. Ориентир - административное здание администрации МО «Даховское сельское поселение», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, в доход местного бюджета госпошлину в размере 33217 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ожев М.А. 

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.