Дело № 2-1202/2025

УИД 52RS0001-02-2024-008212-87 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Перицкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к

ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что 21.02.2006 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода № 1/1531 – нежилого помещения площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес]

Нежилое здание предоставлено для использования под закусочную [ ... ] (п. 1.1 договора).

На основании п.п. 4.1, 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.3.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор расторгнут 16.10.2024 по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 16.09.2024 по делу № А43-12687/2014.

По состоянию на 30.06.2020 задолженность по договору составляет: 

по основному платежу 326596 руб. 32 коп. за период с 01.08.2018 по 30.06.2020, 

по пеням 114182 руб. 20 коп. за период с 16.08.2018 по 30.06.2020.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: 

задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 30.06.2020 – 326596 руб. 32 коп.,

пени в размере 114182 руб. 20 коп. за период с 16.08.2018 по 30.06.2020, а также

пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период с 01.07.2020 по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что 21.02.2006 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода № 1/1531 – нежилого помещения площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] (л.д. [ ... ]).

Нежилое здание предоставлено для использования под закусочную [ ... ]» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата за помещение на дату заключения договора составляет 7370 руб. 78 коп. в месяц. Налог на добавленную стоимость составляет 1326 руб. 74 коп. в месяц.

Срок действия договора установлен с 22 февраля 2006 г. по 21 февраля 2009 г.

В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца. 

Договор расторгнут 16.10.2024 по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 16.09.2024 по делу № А43-12687/2014.

Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения истец указал, что задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 30.06.2020 задолженность по договору составляет: 

по основному платежу 326596 руб. 32 коп. за период с 01.08.2018 по 30.06.2020, 

по пеням 114182 руб. 20 коп. за период с 16.08.2018 по 30.06.2020.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности по пени у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанные период в размере 326596 руб. и пени в размере 114182 руб. 20 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени исходя из ставки 0,1 за каждый день просрочки за период с 01.07.2020 по день фактической оплаты долга.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия [Номер]) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: [Номер]):

задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 30.06.2020 – 326596 руб. 32 коп.,

пени в размере 114182 руб. 20 коп. за период с 16.08.2018 по 30.06.2020, а также исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки на сумму 326596 руб. 32 коп. за период с 01.07.2020 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия [Номер]) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13519 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.