Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Панцевой Д.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 494 кв.м., разрешённое использование – садоводство, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: 

№ точки X Y

_________________________________

№ ***

№ ***

№ *** 

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ *** 

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань садоводство «

<

адрес> на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

<

дата>. В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, в связи с чем обратилась в ООО «Эксперт», где был изготовлен межевой план, с которым истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по адресу г. Сызрань 

<

адрес>. Но осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено по причине того, что конфигурация уточняемого земельного участка на материалах инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № *** инвентарный номер № *** от 

<

дата>, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Однако в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по материалам инвентаризации земель месторасположение участка № *** садоводства «Нефтяник», массив № *** не соответствует фактическому месторасположению, то есть была допущена ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в кадастровом квартале № *** и расположен к юго-востоку от местоположения земельного участка, указанного по Материалам инвентаризации на расстоянии примерно 11 метров. При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения, в результате которых выявлено, что участок находится в кадастровом квартале № ***, что соответствует факту. Конфигурацию земельного участка, существующую на местности более 15 лет, подтверждает фрагмент топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 годах для инвентаризации земель, предоставленной заказчиком, планшет 73-Г-4. Так как правоустанавливающий, правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, а, согласно, материалам инвентаризации земель г.Сызрани, расположение участка № *** не соответствует действительности, за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приняты фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование местоположения границы в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» не проводится. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань садоводство 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для уточнения границ земельного участка с № *** истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт», в связи с чем 

<

дата> на земельный участок с местоположением: г. Сызрань 

<

адрес> были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, а именно 

№ точки X Y

_______________________________

№ ***

№ ***

№ *** 

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ *** ФИО1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 По данному заявлению органом регистрации прав принято решение от 

<

дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ. При этом установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка на материалах инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № *** инвентарный номер № *** от 

<

дата>, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Из представленных графических материалов невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 

<

дата>. Далее установлено, что при проведении кадастровых работ было установлено, что землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передана, проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке отсутствует. Были получены Материалы инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № *** инвентарный номер № *** от 

<

дата>, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов на земельный участок с кадастровым номером № ***, при детальном изучении которого, выявлено, что по Материалам инвентаризации земель месторасположение участка № *** садоводства «Нефтяник», массив № *** не соответствует фактическому месторасположению, то есть была допущена ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в кадастровом квартале № *** и расположен к юго-востоку от местоположения земельного участка, указанного по Материалам инвентаризации на расстоянии примерно 11 метров. При выезде на место были произведены необходимые геодезические измерения, в результате которых выявлено, что участок находится в кадастровом квартале 63:08:0105045, что соответствует факту. Конфигурацию земельного участка, существующую на местности более 15 лет подтверждает фрагмент топографической съемки в масштабе 1:500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 годах для инвентаризации земель, предоставленной заказчиком, планшет 73-Г-4 (прилагается). Так как правоустанавливающий, правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, а, согласно, Материалам инвентаризации земель г. Сызрани, расположение участка № *** не соответствует действительности, за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приняты фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно топографической съемки, в границах (точки 2-6) и (точки 4-3) уточняемый земельный участок смежен с дачными участками. Фактически же в границах (от точки 2 до точки 6) находится пустырь, заросший дикой растительностью и давно никем не обрабатываемый. В границах (от точки 4 до точки 3) были дачные участки, но границы их не определены, собственность не зарегистрирована. В границе (точки 6-4) уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования: проезд. В границе (точки 3-2) уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования: проезд. Границей является существующий на местности деревянный забор. Поэтому можно считать, что уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 08.10.2013 года №ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится. Исходя из выше изложенного, следует, что в действительности земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в представленной топосъемке (письмо № ***/инф. От 

<

дата>). Границы и размеры земельного участка с КН № *** уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры «TOPCON Legacy-e». Подсчёт площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, уточнённая площадь земельного участка составила 494 ± 8 кв. м и не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (600 кв. м). Местоположение границ земельного участка с КН63:08:0105045:57 было уточнено и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Составлен Акт согласования, местоположения границ земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет. Можно считать местоположение границ земельного участка с № *** согласованным. Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания, что не противоречит Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 494 кв.м., разрешённое использование – садоводство, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата> кадастровым инженером ФИО2 в соответствующих координатах характерных точек. При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка удовлетворить.Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 494 кв.м., разрешённое использование – садоводство, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> № ***, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, выполненным 

<

дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: № точки X Y № ***

№ *** 

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ *** 

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 494 кв.м., разрешённое использование – садоводство, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья Сапего О.В.