Дело № 2- 2272/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Забродиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной 

<

адрес>, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в данной комнате. Ответчики создают истцам препятствия в пользовании местом общего пользования (туалетом, душем) в коммунальной квартире. Прежними владельцами были выданы ключи истцам от мест общего пользования. Истцы пользовались местами общего пользования с 25.09.2014г. по 14.12.2016г., потом ответчики сменили замок, а ключ истцам не предоставили. С 14.12.2016г. истцы не могут пользоваться местами общего пользования, коммунальные услуги оплачивают в полном объеме.

На основании чего просят суд устранить препятствия, которые чинят ФИО3, ФИО4 в пользование местами общего пользования (туалетом и душем) и не чинить препятствия.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем передачи ключей от туалета и душа.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 53). 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, просила устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем передачи ключей от туалета и душа.

Ответчики ФИО3 возражал против исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 36-39).

Ответчик ФИО4 возражала против исковых требований, не отрицала, что закрыла места общего пользования на замок, а ключ не передала истцам, поскольку считает, что туалет и душ предназначен на две комнаты 

<

адрес>. Истец ФИО3 при пользовании туалетом и душем не соблюдает чистоту, не убирает, злоупотребляет спиртными напитками.

ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47).

Ранее в судебном заседании 3-е лицо ФИО6 пояснила, что возражает против исковых требований. Она проживает с маленьким ребенком в комнате 

<

адрес>. Истец ФИО2 при посещении туалета и душа не убирает за собой, передает ключи от места общего пользования посторонним лицам. Не отрицала, что с 2014г. по 2016г. у истца были ключи от санузла, он пользовался местом общего пользования (л.д. 41).

Представитель третьего лица ОАО «УК Советского района», привлеченного к участию в деле, по доверенности ФИО7 не возражала против заявленных требований, пояснив, что места общего пользования являются собственностью собственников комнат в коммунальных квартирах. Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования местами общего пользования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит комната 

<

адрес> (л.д. 6), ФИО4 принадлежит на праве собственности комната 

<

адрес> (л.д. 28), ФИО3 принадлежит комната 

<

адрес> (л.д. 29). 

В комнате 

<

адрес> зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и поквартирной карточкой (л.д. 14, 15).

Предъявление своих исковых требований истцы мотивируют тем, что ответчики закрыли место общего пользования на замок, не передав ключи истцам. Тем самым чинят препятствия в пользовании душем и туалетом.

В судебном заседании ответчики не отрицали данный факт, мотивируя свои действия тем, что истец ФИО2, фактически проживающий в комнате 

<

адрес> злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарные нормы, не соблюдает чистоту, передает ключи от мест общего пользование другим лицам. Также пояснили, что в данной коммунальной квартире места общего пользования рассчитаны на две комнаты, в данном случае на комнату 8 и комнату 9.

Из представленного поэтажного плана 

<

адрес> по состоянию на 07.11.2005г. усматривается, что комнаты 

<

адрес> являются соседними и имеют общий коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузел (туалет, душ). Комната 

<

адрес> расположена на противоположной стороне коммунальной квартиры, отдельно от комнат ответчиков, ни с какой из комнат в коммунальной 

<

адрес> не имеет общего туалета и душа (л.д. 49, 50, 51). 

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 пояснила, что удаленность комнаты истцов от мест общего пользования обусловлено тем, что изначально данное помещение являлось вспомогательным помещением - сушилкой. В дальнейшем данное помещение было переоборудовано в жилую комнату. 

В процессе рассмотрения дела было установлено, что между ответчиками и истцами сложился порядок пользования местами общего пользования. Жильцы комнаты 

<

адрес> пользовались туалетом и душем, расположенными в комнате 

<

адрес> 

Кроме того, следует отметить, что данный порядок пользования местом общего пользования сложился между ответчиками и бывшими жильцами комнаты 

<

адрес>, задолго до вселения истцов в данную комнату. При покупке комнаты 

<

адрес> ФИО1 вместе с ключами от комнаты были переданы продавцом и ключи от места общего пользования (душа, туалета).

Ответчики ФИО8 и ФИО3, а также 3-е лицо ФИО6 не отрицали факт того, что ранее уже сложился порядок пользования местами общего пользования между истцами и ответчиками, однако из-за поведения истца ФИО2 (не соблюдает чистоту) истцы решили сменить замок на двери в душ и туалет, а ключ не передали истцам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющем имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности в коммунальной квартире, осуществляется по соглашению всех ее участников, использование жилого помещения в коммунальной квартире без использования мест общего пользования невозможно. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. 

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. 

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

На основании изложенного, суд считает, что в процессе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что ответчики чинят истцам препятствия в пользовании местами общего пользования (туалетом, душем), тем самым нарушая их права, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании местами общего пользования (туалетом и душем) в 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ФИО4 передать ФИО1, ФИО2, ключи от дверей туалета и душа, расположенных в комнате 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 г.