УИД 23RS0014-01-2019-002130-06 К делу №2-1962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о понуждении кадастрового инженера изготовить технические планы на помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику кадастровому инженеру ФИО3 о понуждении кадастрового инженера изготовить технические планы на помещения. 

В обоснование требований указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом количество этажей: 2, площадью 865,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истец решил произвести переоборудование второго этажа жилого дома в нежилое помещение. С целью оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технических планов на образуемые помещения. Кадастровый инженер ФИО3 дала ему письменный отказ в изготовлении технического плана, так как по сведения ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу краснодарский край, 

<

адрес> учтен как жилой дом. Затем, истец обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о переводе части жилого дома - в нежилое. Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении перевода второго этажа жилого дома - в нежилое помещение. В решении указано: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности. Истцу рекомендовано провести раздел объекта капитального строительства с целью образования самостоятельных объектов гражданских прав. Согласно заключению ООО «Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ: «Вход в каждую группу помещений здания изолированный. Полученная в результате перепланировки «жилая» часть первого этажа, имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания граждан (жилые комнаты, кухня, коридор, оборудованное помещение санузла), т.е., отвечает нормам безопасности, дневной освещённости, водоснабжению, постоянному отоплению, соответствует СП № «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №. В результате перепланировки помещений существующего объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность деления здания на две части, а именно, на «жилую» и «нежилую» части, при этом несущие конструкции остаются без изменений». Таким образом, ввиду вышеизложенного, единственным выходом перевода второго этажа жилого дома в нежилое помещение, является деление жилого дома на два самостоятельных объекта. Произвести указанный раздел не представляется возможным без изготовления на каждый образуемый объект отдельного технического плана помещения, на основании которого объект может быть поставлен на государственный кадастровый учет. Своим отказом кадастровый инженер ФИО3 препятствует истцу в разделе принадлежащего ему жилого дома на два самостоятельных помещения, в результате чего, единственных выходом является понуждение кадастрового инженера изготовить технические планы на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технические планы на помещения: жилое помещение первого этажа общей площадью 393,60 кв.м., состоящее из помещений: № и нежилое помещение второго этажа общей площадью 475,5 кв.м., состоящее из помещений: №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях и просила суд их удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы требуют устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом количество этажей: 2, площадью 865,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 решил произвести переоборудование второго этажа жилого дома в нежилое помещение. С целью оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технических планов на образуемые помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 отказала в изготовлении технического плана, так как по сведения ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> учтен как жилой дом. В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ не допускается государственный кадастровый учет помещений в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Истец ФИО2 обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о переводе части жилого дома - в нежилое. 

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в осуществлении перевода второго этажа жилого дома - в нежилое помещение, указав, что перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. ФИО2 рекомендовано провести раздел объекта капитального строительства с целью образования самостоятельных объектов гражданских прав.

Согласно заключению ООО «Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ: «Вход в каждую группу помещений здания изолированный. Полученная в результате перепланировки «жилая» часть первого этажа, имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания граждан (жилые комнаты, кухня, коридор, оборудованное помещение санузла), т.е., отвечает нормам безопасности, дневной освещённости, водоснабжению, постоянному отоплению, соответствует СП № «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №. Полученная в результате перепланировки «нежилая» часть здания, имеет необходимый набор помещений для оказаний услуг населению (возможность обустройства зала, наличие вспомогательных помещений благодаря мобильным перегородкам в соответствии с назначением согласно виду разрешённого использования земельного участка). Проезд на территорию земельного участка существующий, имеется возможность создания парковочных мест для автотранспорта. В результате визуального осмотра конструктивных элементов, внешние дефекты не выявлены (трещин, осколов и каких-либо других деформаций не наблюдается). Перепланировка помещений представляет собой деление здания на две части с возможностью обустройства мобильных перегородок в планируемой нежилой части, т.е. несущие конструкции не затрагиваются и остаются без изменений. В результате перепланировки помещений существующего объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность деления здания на две части, а именно, на «жилую» и «нежилую» части, при этом несущие конструкции остаются без изменений».

В соответствии с частями 1,2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 40 ФЗ №218 Государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

В соответствии с частью 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.7, ч.2 ст. 14 ФЗ №218, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что единственным выходом перевода второго этажа жилого дома в нежилое помещение, является деление жилого дома на два самостоятельных объекта, произвести указанный раздел не представляется возможным без изготовления на каждый образуемый объект отдельного технического плана помещения, на основании которого объект может быть поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетоврения.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о понуждении кадастрового инженера изготовить технические планы на помещения удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, изготовить технические планы на помещения: жилое помещение первого этажа общей площадью 393,60 кв.м., состоящее из помещений: № и нежилое помещение второго этажа общей площадью 475,5 кв.м., состоящее из помещений: №, по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение первого этажа общей площадью 393,6 кв.м., и нежилое помещение второго этажа общей площадью 475,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: