Дело № 2-1782/2023

УИД: 66RS0011-01-2023-001822-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 02 октября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вольхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный в г. Каменске-Уральском, с западной стороны стадиона 

<

данные изъяты> (ранее ГСК №**).

В обоснование иска указано, что гаражный бокс был им возведен в течение 1991 года. Гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство не было получено. С момента постройки истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом по его назначению, но правоустанавливающие документы не оформил.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица – Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» - просил рассмотреть дело без их участия, оставив решение на усмотрение суда. Также указал, что земельный участок, на котором выстроен гараж, находится одновременно в территориальной зоне ИТ-3 и на территории общего пользования. Одним из видов разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне ИТ-3 является использование его для хранения автотранспорта. Кроме того, здание гаража расположено в охранной зоне сетей инженерно-технического обеспечения (канализация и теплоснабжение), что является нарушением требований таблицы 15 пункта 12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размещение гаражей на территории общего пользования Правилами не предусмотрено.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ГСК №** расположен по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, с западной стороны стадиона 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению от 24.05.2023, составленному ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 14-20), строительные конструкции и элементы рассматриваемого здания гаража находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной пожарной безопасности здание гаража соответствует. Строительные конструкции обследуемого здания не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой от 14.02.2023, составленного ИП 

<

данные изъяты>., стоимость гаражного бокса, общей площадью 45.4 кв.м., расположенный с западной стороны стадиона 

<

данные изъяты> (ранее ГСК №**), составляет ориентировочно 95 000 рублей (л.д. 22).

Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №**) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: №**) право собственности на гаражный бокс, площадью 45,4 кв.м., находящийся в г. Каменске-Уральском, с западной стороны стадиона 

<

данные изъяты> (ранее ГСК №**).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 09 октября 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова