Дело № 2-1139/2020, 2-2954/2020 17 сентября 2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Кечаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, согласно уточненным требованиям, о взыскании задолженности по целевому жилищному займу в размере 2 430 379 рублей 95 копеек, из которой 2 289 739 руб. 57 коп. - основной долг, 140 640 руб. 38 коп. пени; пени в размере 0,1% суммы просроченного ежемесячного платежа в размере 19 739 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.06.2020 года, по день исполнения обязательств; и обращении взыскания на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 300 000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что 29.06.2018 г. именной накопительный счет ФИО1, досрочно уволенного с военной службы, был закрыт без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об увольнении ответчика. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 474 953 руб. 34 коп., в том числе: 1 337 321 руб. 79 коп.- основной долг, 136 093 руб. 92 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 537 руб. 63 коп. - пени, взыскать судебные расходы по оценке предмета залога 579 руб. 14 коп., по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 110 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик». При этом, ссылается на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по кредитному договору в добровольном порядке. В ходе рассмотрения дела просил указать, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения предшествующего залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Определением от 17.08.2020 года данные дела объединены в одно производство.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представители ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 В судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещен, возражения по заявленным требованиям, возражения против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО1

Суд, выслушав позицию представителя Банка, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 09.06.2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1601/00207293, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере 1 552 555 рубль при получении ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 09.06.2016 г., выданного Сбербанком России (публичное акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>;

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения,.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> составляет 3 300 000 рублей.

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. 

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № 2348 от 28.06.2018г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.06.2018 года без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением уведомления о досрочном увольнении ответчика и закрытием именного накопительного счёта ответчика.

Таким образом, с указанного времени у истца возникло право на возврат денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а у ответчика - обязанность по их возврату.

19.07.2018 г. и 09.01.2019 года истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа ответчиком произведено не было.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

По состоянию на 5 июня 2020 года задолженность ответчика составила 2 430 379 рублей 95 копеек, из которой 2 289 739 руб. 57 коп. - основной долг, 140 640 руб. 38 коп. пени.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Минобороны России (п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. N 449) и осуществляются через ФГКУ "Росвоенипотека" (п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800).

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно п. 10 которых жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу пунктов 74, 75 Правил, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по Ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

В силу п. 77 Правил, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 430 379 рублей 95 копеек, из которой 2 289 739 руб. 57 коп. - основной долг, 140 640 руб. 38 коп. пени.

Представленный истцом размер задолженности судом проверен, признан математически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, положениям норм действующего законодательства.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств исполнения обязательств по возвращению истцу денежных средств, доказательств наличия задолженности в ином размере.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 430 379 руб. 95 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании пени в размере 0,1% суммы просроченного ежемесячного платежа в размере 19 739 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.06.2020 года, по день исполнения обязательств, данные требования не противоречат условиям заключенного между сторонами договора.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 474 953 руб. 34 коп., в том числе: 1 337 321 руб. 79 коп.- основной долг, 136 093 руб. 92 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 537 руб. 63 коп. - пени, взыскать судебные расходы по оценке предмета залога 579 руб. 14 коп., по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 110 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик».. При этом, ссылается на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по кредитному договору в добровольном порядке. Просит указать, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения предшествующего залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Из материалов дела усматривается, что 09.06.2016 года между Банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, в соответствии с которым, Банком ответчику предоставлен кредит в размере 1 747 444 руб. 68 коп. на 180 месяцев на условиях, указанных в кредитном договоре. 

Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечена залогом квартиры по указанному выше адресу.

Заявляя настоящие требования, Банк ссылается на те обстоятельства, что обязательства по договору ответчиком не исполняются.

Банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего момента указанные требования исполнены не были.

По состоянию на 22.11.2019 г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 474 953 руб. 34 коп., в том числе: 1 337 321 руб. 79 коп.- основной долг, 136 093 руб. 92 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 1 537 руб. 63 коп. - пени. 

Представленный Банком расчет задолженности по кредитному договору суд находит законным и обоснованным, как согласующийся с условиями кредитного договора установленными обстоятельствами ненадлежащего исполнения заемщиком его условий. Правильность представленного Банком расчета ответчиком не опровергнута. 

При доказанности уклонения ответчика от возврата кредитных средств и уплаты договорных процентов, системного толкования ст. 330, ч. 1 ст. 809, ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Банка о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту, в размере сумм заявленных к взысканию.

Учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств по договору, условия заключенного между Банком и ответчиком кредитного договора, положения ст. 450 ГК РФ, заключенный между Банком и ответчиком кредитный договора надлежит расторгнуть.

ФГКУ "Росвоенипотека", ПАО «Сбербанк России» заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога — квартиру по указанному выше адресу. 

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку первоначальным кредитором является Банк «Сбербанк России» его требования удовлетворяются в первоочередном порядке.

Поскольку ФИО1 утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представила, задолженность перед истцами не погасила – ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ "Росвоенипотека", вправе требовать возврата долга по кредиту, целевому жилищному займу, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание обстоятельства по настоящему делу, наличие и размер задолженности ответчика перед истцом и Банком, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 51, п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит определить начальную продажную цену квартиры в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора — в размере 3 300 000 руб.

ПАО «Сбербанк России» просит определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 110 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» 

Ответчик, доказательств иной стоимости имущества не представил, ходатайств о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы не заявлял.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры - в размере 2 110 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик».

При этом, надлежит принять во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. №117-Ф3 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной " власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения i функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по указанному выше адресу.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО «Сбербанк России», что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, у ФГКУ «Росвоенипотека» как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога, что подлежит указанию в резолютивной части решения.

Требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 579 руб. 14 коп., учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 351 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию госпошлина в размере 21 574 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 474 953 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) руб. 34 коп., расходы по оценке предмета залога 579 (пятьсот семьдесят девять) руб. 14 коп., госпошлину в размере 21 574 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят четыре) руб. 77 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 110 400 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа 2 430 379 (два миллиона четыреста тридцать тысяч триста семьдесят девять) руб. 95 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% суммы просроченного ежемесячного платежа в размере 19 739 руб. за каждый день просрочки, начиная с 06.06.2020 года, по день исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 110 400 руб.

Требование ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 351 (двадцать тысяч триста пятьдесят один) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.