Заочное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 28.08.2017 

Дело № 2-1600/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 августа 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Зотовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком путем снесения фундамента под строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> СНТ «Коллективный сад №», участок №. Просит взыскать с ФИО2, расходы, понесенные в связи с обращением искового заявления в суд: 9 270 рублей - стоимость кадастровых работ, 330рублей - за выполнение кадастрового паспорта в электронном виде, 5000 рублей - стоимость услуг адвоката, 300 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №». Собственником соседнего участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №», № является ответчица ФИО2 В 

<

данные изъяты> году, ответчица начала строительство жилого дома (увеличение площади имеющегося жилого дома). Ею возведен фундамент под дальнейшее строительство дома. Часть фундамента, соседствующая с границей ее (истца) земельного участка, расположена близко от земельного участка, принадлежащего истцу, что не соответствует строительным нормам. С юго-западной стороны расстояние от фундамента до границы наших участков составляет 0,91м, с северо-восточной - 0,97м. Данные обстоятельства подтверждаются топосъемкой земельного участка, выполненной ООО «Геоским» ДД.ММ.ГГГГ. На данной топосъмке нанесены также границы и площадь земельного участка по данным Росреестра, на ней также указаны существующие границы и площадь земельного участка. Из указанной топосъемки видно, что спорная граница между земельными участками истца и ответчика, занесенная в государственный кадастр, соответствуют фактической. Она обратилась к ответчице с просьбой возводить строение в другом месте, соблюдая требования СНиП и градостроительные нормы. На ее предложения ответчица отказалась урегулировать данный спор мирным путем. Просит удовлетворить ее исковые требования на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства и правовые обоснования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по известным в материалах дела адресам, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки в суд не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд, с согласия истца определил рассмотреть спор в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> СНТ «Коллективный сад №», участок №. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Земельный участок имеет кадастровый №, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик является правообладателем земельного участка № по адресу: 

<

адрес> СНТ «Коллективный сад №».

Согласно показаниям истца и подтвержденным специалистом ООО «ГеоСким», проводившего кадастровые работы с целью определения границ земельного участка, определения расположения фундамента под строительство дома на земельном участке ответчика, установлено, что с юго-западной стороны расстояние от фундамента до границы участка истца составляет 0,91м, с северо-восточной - 0,97м.

На этом основании суд приходит к выводу о доказанности факта размещения фундамента дома на земельном участке ответчика в нарушении строительных норм СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садовых (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому минимальное расстояние от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть до трех метров, что создает угрозу нарушения прав истца в пользовании земельным участком при возведении ответчиком дома в нарушении строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а именно возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком путем осуществления за свой счет сноса фундамента дома, расположенного в пределах земельного участка ответчика и осуществленного в нарушении строительных норм и СНиПа в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда законную силу.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в связи с восстановлением нарушенного права, за выполненные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГеоСким» кадастровые работы с целью определения места расположения границ земельного участка (вынос границ в натуру), определения места расположения фундамента ответчика. Стоимость работ составила 9 000 рублей, вместе с комиссией расходы составили 9 270рублей; а также 350 рублей за выполнение кадастрового паспорта на земельный участок в электронном виде для проведения кадастровых работ. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором, актом выноса границ в натуру, соответствует кассовым чекам, 350 рублей истцом оплачено за выполнение кадастрового паспорта на земельный участок в электронном виде, для проведения кадастровых работ. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей (две консультации -1000 рублей, оформление искового заявления – 4 000 рублей), 300 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность осуществить за свой счет снос фундамента под строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Коллективный сад №», участок №, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 9 270 рублей - стоимость кадастровых работ, 330рублей - за выполнение кадастрового паспорта, 5000 рублей - стоимость услуг адвоката, 300 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Колесова Ю.С.