УИД № 36RS0032-01-2024-001729-10

Дело № 2-162/2025 

Строка № 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года Пос. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А..

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2014 года по 31.10.2023 года в размере 60715,84 рубля.

Свои исковые требования Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области мотивировал тем, что ФИО1 является собственником помещения площадью 287,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>.

На основании ст. 178 ЖК РФ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области создан Постановлением Правительства Воронежской области от 10.10.2013 года № 884, и в своей деятельности руководствуется ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. 2 Закона Воронежской области от 08.07.2013 года № 108-03 «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

Согласно положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1 и 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате этих взносов на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт согласно ч. 2 ст. 154 и ст. 155 ЖК РФ должны были вноситься ответчиком истцу на основании платежных документов (квитанций). 

Фонд ежемесячно направляет ответчику квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт за весь период задолженности, и устанавливает для ответчика срок оплаты - не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем; платежных документов в электронном виде о размере взносов на капитальный ремонт, также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, которые ежемесячно размещаются истцом на официальном сайте в сети «Интернет»: https://www.fkr36.ru. 

Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 гг., утвержденную постановлением правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035, разработанную в порядке, утвержденном статьей 2 закона Воронежской области от 08.07.2013 № 106-03 (ред. от 16.12.2022) «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов в соответствии с законодательством о техническом регулировании.

Настоящая программа является продолжением реализации мероприятия по проведению капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014- 2044 годы».

На территории Воронежской области минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (далее по тексту - ДЖКХиЭ), правопреемник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (далее по тексту - УЖКХиЭ), на основании п.п 8.2 ст. 13, ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, п. 3 статьи 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 № 107-03 «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», в том числе: на 2021 год - в размере 9,44 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2020 № 240); на 2022 год - в размере 9,82 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 18.01.2022 № 11).

Вместе с задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 составляет 60715,84 рубля.

Истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 1 в Рамонском судебном районе Воронежской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 60715,84 рублей и госпошлины в размере 1010,74 рублей. Мировой судья вынес судебный приказ №... от 19.12.2022 о взыскании с Ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 60715,84 руб., а также госпошлины в размере 1010,74 рублей. Определением от 07.05.2024 Мировой судья отменил указанный судебный приказ.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из письменных документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью, 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, 

<

.......>, 

<

.......>. Право собственности ФИО1. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 гг., утвержденную постановлением правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035, разработанную в порядке, утвержденном статьей 2 закона Воронежской области от 08.07.2013 № 106-03 (ред. от 16.12.2022) «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов в соответствии с законодательством о техническом регулировании.

Настоящая программа является продолжением реализации мероприятия по проведению капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в Воронежской области на 2014-2044 годы, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014- 2044 годы».

В соответствии со ст. 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 года № 107-ОЗ «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на первый год реализации региональной программы капитального ремонта и на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается на основе значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт и предельного размера взноса на капитальный ремонт, определенных в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом исполнительного органа государственной власти Воронежской области, определенного правительством Воронежской области (далее - уполномоченный орган) в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 26.12.2020 года №240, от 18.01.2022 года № были установлены следующие минимальные размеры взноса за 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирных домах: на 2021 год - 9,44 рублей, на 2022 год - 0,82 рубля.

В связи с неуплатой ответчиком ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 31.10.2022 года у нее образовалась задолженность в общей сумме 60715,84 рубля. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 в Рамонском судебном районе Воронежской области №2-1745/2022 от 19.12.2022 с ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 60715,84 рублей и госпошлины в размере 1010,74 рублей. В последующем указанный судебный приказ был отмен определением мирового судьи от 07.05.2024.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ФИО1, не отрицавший наличия у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в письменных возражениях указывает, что первоначально квартира по вышеуказанному адресу имела площадь 61,1 кв.м. Увеличение площади квартиры с 61,1 кв.м, до 287,1 кв.м, произошло за счет произведенной реконструкции. Реконструкция проводилась по утвержденному проекту на основании разрешения на строительство № RU-№... от 27.04.2011. При этом реконструкция произведена бывшим собственником ФИО2 не за счет общего имущества многоквартирного дома, либо использования каких-либо помещений многоквартирного дома, а за счет осуществления надстройки над принадлежащим ему магазином, сблокированным с многоквартирным домом по адресу: ул. Ильинского, д. 2, с последующим соединением фактически вновь возведенного им за свой счет жилого помещения с ранее существующей квартирой. Таким образом, часть квартиры площадью 226 кв.м, представляет собой отдельно стоящее жилое помещение, сблокированное с многоквартирным домом и никакие его части, как то несущие конструкции, инженерные коммуникации, крыша и прочее имущество не относится к имуществу многоквартирного дома, в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Данное помещение расположено на земельном участке не многоквартирного дома, а на земельном участке, находящимся в собственности ФИО2, с кадастровым номером №..., площадью 204 кв.м., по адресу: 

<

...>. Данные обстоятельства установлены решением Рамонского районного суда Воронежской области от 27.11.2017 г., вступившим в законную силу, по делу № 2-925/2017, по которому суд обязал ООО «Рамонский РКЦ» производить начислениеплаты за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,коммунальные услуги по 

<

.......> р.

<

.......> производить исходя из площади 

<

.......>,1 кв.м.

Судом также установлено, что ранее 

<

.......>, расположенном по адресу: 

<

.......>, рп. 

<

.......>, 

<

.......>, имела площадь 61,1 кв.м. В последующем в результате реконструкции квартиры путем осуществления предыдущим ее владельцем ФИО2 надстройки над принадлежащим ему магазином, сблокированным с многоквартирным домом по адресу: 

<

.......>, с последующим соединением фактически вновь возведенного им за свой счет жилого помещения с ранее существующей квартирой, ее площадь стала составляться 287,1 кв.м.

При этом решением Рамонского районного суда 

<

.......> от 27.11.2017 г., вступившим в законную силу, по делу № 2-925/2017, на ООО «Рамонский РКЦ» была возложена обязанность производить начислениеплаты за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,коммунальные услуги по 

<

.......> р.

<

.......> исходя из площади 

<

.......>,1 кв.м.

Указанным решением судом было установлено, что доля ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома в результате реконструкции квартиры не увеличилась, часть квартиры, превышающая 61,1 кв.м., фактически является отдельно стоящим зданием и не относится к многоквартирному жилому дому, ее ремонт и обслуживание (в том числе внешних стен, несущих конструкций, крыши и пр.) осуществляется им самостоятельно, то ФИО1 не обязан нести расходы на содержание общего имущества и общедомовые коммунальные услуги в данном доме исходя из общей площади квартиры в настоящее время в размере 287,1 кв.м.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Из данной нормы и взаимосвязанных положений ст. 40 и пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, предусматривающих невозможность увеличения доли в праве общей собственности на общее имущество МКД без согласия всех собственников и соответствующей передачи части общего имущества в пользование одного из собственников, следует, что как и у предыдущего собственника квартиры ФИО2, так и у Ответчика ФИО1 доля в праве общей собственности на общее имущество МКД за счет произведенной реконструкции не увеличилась, и должна рассчитываться исходя из первоначальной площади жилого помещения 61,1 кв.м.

Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года до 31.10.2022 года в размере 12921,43 рубля (6921,41 руб. за 2021 г., 6000,02 руб. за 2022 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче иска истцу Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 2021,48 рублей.

Поскольку исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области с ценой иска 60715,84 рубля были удовлетворены частично на 12921,43 рубля, что составляет 12921,43 рубля х 100% : 60715,84 рубля = 21,28%, то с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в счет компенсации государственной пошлины, от уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, подлежат взысканию денежные средства в размере 2021,48 руб. х 21,28 % = 430,17 рублей.

Так как исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области были удовлетворены судом частично на 21,28 %, а на 78,72% в удовлетворении его требований было отказано, то с него в пользу бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области подлежат взысканию пропорционально размеру исковых требований, в удовлетворении которых истцу отказано, в счет компенсации государственной пошлины, от уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, денежные средства в размере 2021,48 руб. – 430,17 руб.= 1591,31 руб..

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №... в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

.......> в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 года по 30.10.2022 года денежные средства в размере 12921 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №...) в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области в счет оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 430 (четыреста тридцать) рублей 17 копеек.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области в счет оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 1591 (одна тысяча пятьсот девяносто один) рубль 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2025.