74RS0006-01-2025-004321-50

Дело № 2-3976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

с участием прокурора Глазковой Е.Ю.,

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором просила признать последних утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчики приходится ей дедушкой и бабушкой, которые с (дата) в спорной квартире не проживают, добровольно выехали из нее на другое постоянное место жительство, их вещи в квартире не имеется. Регистрации ответчиков по адресу: (адрес) нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика, которые он самостоятельно не несет, кроме того лишает ее права на реализацию указанной квартиры.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против заявленных требований, чтоб их сняли с регистрационного учета. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО6, ФИО7 и ФИО5 был заключен договор дарения, по условиям которого последние подарили ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Данный договор, а также право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации, что выписками из ЕГРП.

Справкой *** от (дата), поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что в квартире (адрес) зарегистрированы ФИО8 и ответчики ФИО6 с (дата), ФИО7 с (дата). При этом в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор дарения от (дата) ФИО6, ФИО7 не оспорен, в установленном законом порядке недействительными не признан.

Факт непроживания ответчиков в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договор дарения от (дата) ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие им личные вещи. В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО6, ФИО7 прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированным в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленным в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО6, ФИО7 прекращено в связи с отчуждением имущества, а наличие их регистрации нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.