Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации 

25 января 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В., 

при секретаре ФИО6, 

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Саратовское» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Саратовское» (далее по тексту ТСН «Саратовское») обратилось в суд с иском к ФИО8 об устранении препятствий и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома. 

Определением суда от 12 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

В обоснование требований, уточненных в ходе рассмотрения дела, ссылается на то, что на основании протокола № 1 очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от 30 июня 2015 года было создано ТСН «Саратовское». ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований действующего законодательства, ответчица, без согласования и разрешений установила на техническом этаже внешний блок сплит-системы, перекрыла вход в чердачное помещение установив запирающее устройство на двери ведущей на тех.этаж и обустроила кладовку на техническом этаже, куда установила металлическую дверь и повесила на нее замок. Попытки урегулировать вопрос миром, результатов не принесли. Ответчик своими действиями создает препятствия ТСН в свободном доступе к общему имуществу, в связи с чем возникают негативные ситуации, создающие угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности общего имущества многоквартирного дома. Ответчик установив на металлическую дверь ведущую на тех.этаж замок, создает препятствия ТСН «Саратовское» в выходе на технический этаж, где проходят общие коммуникации, затрудняя их обслуживание. 

Просит обязать ФИО8 демонтировать установленный на техническом этаже седьмого подъезда дома № по 

<

адрес> блок сплит-системы; обязать ФИО7 устранить ТСН «Саратовское» препятствия в пользовании техническим этажом в седьмом подъезде жилого дома № по 

<

адрес>, путем передачи председателю ТСН «Саратовское» ключей от двери на технический этаж, освобождения кладовки на техническом этаже в 7 подъезде, от принадлежащих ему вещей и передачи ключей от кладовки председателю ТСН «Саратовское».

В судебном заседании председатель ТСН «Саратовское» ФИО4 и действующая на основании доверенности представитель ФИО5, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений заявленных требований.

Ответчик ФИО7, действующий также на основании доверенности за ответчика ФИО8 исковые требования не признал. Пояснил, что собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является ФИО8, но фактически в данном жилом помещении проживает он и супруга. Не оспаривая обстоятельств того, что на техническом этаже подъезда № установлен внешний блок сплит-системы, принадлежащий квартире №, а также того, что у него находятся ключи от двери, ведущей на технический этаж, того, что им используется кладовка, расположенная на техническом этаже, от двери которой ключи находятся у него, указывает, что у истца не имеется оснований для взыскания с него расходов по оплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.2 ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу требований п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 30 июня 2015 года, создано товарищество собственников недвижимости «Саратовское» (л.д. 10-13).

22 июля 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСН «Саратовское» внесена запись о создании юридического лица (л.д. 14).

Той же датой, ТСН «Саратовское» постановлено на учет в налоговом органе (л.д. 15).

Согласно уставу ТСН «Саратовское» создано для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (л.д. 18).

ФИО8 с 06 июня 2012 года является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. Квартира расположена на 10-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома (л.д. 36).

В судебном заседании ответчик ФИО7 подтвердил, что в квартире по указанному адресу фактически проживает он и его супруга ФИО9.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиками в нарушение требований действующего законодательства, без согласования и разрешений установлен на техническом этаже внешний блок сплит-системы, перекрыт вход в чердачное помещение, посредством установки замка на двери ведущей на тех.этаж и обустроена кладовка на техническом этаже, куда установлена металлическую дверь с навесным замком.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

Поскольку ТСН «Саратовское» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, то истец в силу закона (ст. 161 ЖК РФ) наделен полномочиями по защите прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае уменьшения его размера произведенного третьим лицом без согласия всех собственников, и вправе заявлять требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и требовать устранения препятствий в осуществлении прав по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Согласно акту обследования технического этажа подъезда № 

<

адрес>, составлено комиссией ТСН «Саратовское» 08 декабря 2016 года, на техническом этаже подъезда № входная дверь на технический этаж закрыта на замок, не принадлежащий ТСН «Саратовское». Доступа и ключей от тех. этажа у председателя нет. Замок повешенный ТСН «Саратовское» был срезан и повешен новый вероятно собственником квартиры №. Проход на тех. этаж произведен через технический этаж подъезда №. На техническом этаже М-ными установлена сплит- система над квартирой №, и оборудована кладовка, предъявить документы на которую ФИО7 отказался (л.д. 55, 56).

Изложенные в акте обстоятельства подтверждаются фототаблицей (л.д. 62-65) и ответчиком ФИО7 признаются.

Доводы ФИО7 о том, что ключи от двери на технический этаж, находятся у него уже 14 лет, так как он следит за порядком на тех. этаже, правового значения для дела не имеют, поскольку законных оснований для нахождения ключа от тех. этажа у ответчика, им не приведено. В установленном законом порядке, ключ от входа на технический этаж ТСН ответчику на хранение не передавался. 

Доказательств подтверждающих наличие разрешения на обустройство кладовки и ее использование в личных целях, установку внешнего блока сплит-системы на техническом этаже (решение общего собрания собственников помещений), ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, 3.3.5. чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Ссылка ответчика на то, что работники ТСН имеют возможность прохода на технический этаж через подъезд № дома, на то, что председатель ТСН не обращалась к нему с просьбой передать ключи, не может оправдывать использование чердачного помещения многоквартирного дома в личных целях, ввиду явного противоречия требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками без согласия собственников в многоквартирном доме осуществляется пользование техническим этажом, что нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая принадлежность блока сплит-системы к квартире № дома № по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО8, суд находит, что обязанность демонтажа установленного на техническом этаже седьмого подъезда дома № по 

<

адрес> блока сплит-системы, должна быть возложена на нее, а обязанность по передаче ключей от двери на технический этаж и по освобождению кладовки на техническом этаже в № подъезде, от принадлежащих вещей и передаче ключей от кладовки председателю ТСН «Саратовское» - на ФИО7, проживающего в квартире №, так как факт нахождения ключей и использования кладовки в личных целях, был признан им в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требования ТСН «Саратовское» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были, при подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, требования ТСН «Саратовское» удовлетворены с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина, по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, 

решил:

Обязать ФИО1 – собственника квартиры № дома № по 

<

адрес>, демонтировать установленный на техническом этаже седьмого подъезда дома № по 

<

адрес> блок сплит-системы.

Обязать ФИО3, проживающего в квартире № дома № по 

<

адрес> устранить ТСН «Саратовское» препятствия в пользовании техническим этажом в седьмом подъезде жилого дома № по 

<

адрес>, путем передачи председателю ТСН «Саратовское» ключей от двери на технический этаж, освобождения кладовки на техническом этаже в № подъезде, от принадлежащих ему вещей и передачи ключей от кладовки председателю ТСН «Саратовское».

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСН «Саратовское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого, по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова

Секретарь ФИО6