Дело № 2-3361/2025

43RS0001-01-2025-004243-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3361/2025 по иску администрации г.Кирова к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}. Согласно обращениям граждан указано о нарушении собственниками жилого помещения прав соседей в связи с незаконным размещением в спорном жилом помещении семейного досугового центра «ПРОразвитие». {Дата изъята} специалистами территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району совершен выезд на место в жилое помещение. В ходе выезда на место доступ в жилое помещение не предоставлен. Вместе с тем установлено, что на балконе жилого помещения размещено средство наружной информации («Проразвитие», семейный досуговый центр, подготовка к школе, логопед, продленка для начальных классов, английский язык для детей от 3-х лет, детский подростковый психолог, рисование для детей от 3-х лет, студия «Танцы с малышом», фитнес «Мама и малыш», {Номер изъят}, {Адрес изъят}). Согласно сведениям сети «Интернет» (https://vk.com/prorazvitie43) жилое помещение используется в коммерческих целях. Территориальным управлением {Дата изъята} ответчику объявлено предупреждение о необходимости использовать жилое помещение по назначению (для проживания) либо перевести жилое помещение в нежилое, в срок до {Дата изъята}. Специалистами территориального управления {Дата изъята}, {Дата изъята} проводилась проверка исполнения выданного предупреждения с выходом на место в жилое помещение, однако доступ в жилое помещение не предоставлен. О проведении осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение в указанные даты ответчик был уведомлен {Дата изъята}, {Дата изъята}. На основании изложенного, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят} в течении 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия, против принятия заочного решения не возражает. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а так же в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности.

В соответствие со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные нормы закона содержатся в ст.3 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с подп. «в, г», п.16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно п.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: {Адрес изъят} является ответчик ФИО1, право собственности зарегистрировано {Дата изъята}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}.

{Дата изъята} в прокуратуру Ленинского района г.Кирова обратился один из жильцов указанного дома в связи с незаконным размещением в жилом помещении семейного досугового центра «ПРОразвитие». 

В силу ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

{Дата изъята} специалистами территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району совершен выезд на место в жилое помещение. В ходе выезда на место доступ в жилое помещение не был предоставлен. Вместе с тем установлено, что на балконе жилого помещения размещено средство наружной информации («Проразвитие», семейный досуговый центр, подготовка к школе, логопед, продленка для начальных классов, английский язык для детей от 3-х лет, детский подростковый психолог, рисование для детей от 3-х лет, студия «Танцы с малышом», фитнес «Мама и малыш», {Номер изъят}, {Адрес изъят}). Согласно сведениям сети «Интернет» (https://vk.com/prorazvitie43) жилое помещение используется в коммерческих целях. 

{Дата изъята} в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещении {Дата изъята} с 9.00 до 11.00 для осмотра специалистами ТУ администрации по Ленинскому району г. Кирова. В указанное время сотрудниками произведен выезд для осмотра жилого помещения, однако ответчиком допуск не предоставлен, составлен акт {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

{Дата изъята} в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение {Дата изъята} с 9.00 до 11.00 для осмотра специалистами ТУ администрации г.Кирова по Ленинскому району г.Кирова. В указанное время сотрудниками произведен выезд для осмотра жилого помещения, однако ответчиком допуск не предоставлен, составлен акт {Номер изъят} от {Дата изъята}. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. 

Иск заявлен уполномоченным лицом с целью реализации возложенных на него в рамках имеющихся полномочий по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности помещений в многоквартирном доме.

Поскольку содержание собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ненадлежащем состоянии может привести к нарушению прав других лиц, при наличии поступивших в уполномоченный орган сведений о нарушении, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования является обоснованным.

Ответчик в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представил каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставление доступа в жилое помещение в целях проверки сообщений о содержании жилого помещения ответчиков в надлежащем состоянии может привести к нарушению законных прав его собственника, не установлено.

Таким образом, исходя из того, что право допуска в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, в силу закона обусловлено тем, что это необходимо для обеспечения безопасного проживания иных жильцов в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что поскольку действия ответчика препятствуют исполнению установленной законом обязанности по проведению обследования жилого помещения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчикам срок для предоставления доступа в жилое помещение в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, что является достаточным и разумным. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.Кирова удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) обязанность предоставить доступ в жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в доход в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.

Судья Л.Н. Куликова