Дело № 2- 2040\2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 /заочное/

Именем Российской Федерации

2.06.2021г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТТЦ «Фолиум» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (дата). между сторонами был заключен договор аренды № нежилого помещения, принадлежащего ООО «ТТЦ «Фолиум», расположенного по адресу 

<

адрес>. Помещение передано ответчику по акту доступа от (дата)., возвращено арендодателю по акту приема-передачи от (дата). Обязательства ответчиком по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с марта по октябрь 2020г. в сумме 528947руб.18коп., коммунальные платежи за период с февраля по октябрь 2020г. в сумме 25678руб.67коп., неустойка за нарушение сроков оплаты в сумме 483986руб.67коп. за период с 6.10.2020г. по 6.04.2021г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 609 ГК РФ,

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ,

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ,

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что (дата). между сторонами был заключен договор аренды № нежилого помещения, принадлежащего ООО «ТТЦ «Фолиум», расположенного по адресу 

<

адрес> Помещение передано ответчику по акту доступа от (дата)., возвращено арендодателю по акту приема-передачи от (дата). 

Условиями догоовра предусмотрена арендная плата за пользование нежилым помещением. а так же оплата коммунальных услуг.(п.5.2-5.5 договора). Согласно п. 9.4 договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства ответчиком по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с марта по октябрь 2020г. в сумме 528947руб.18коп., коммунальные платежи за период с февраля по октябрь 2020г. в сумме 25678руб.67коп., неустойка за нарушение сроков оплаты в сумме 483986руб.67коп. за период с 6.10.2020г. по 6.04.2021г.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, доказательств его неправильности как и доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен и суд находит его верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание период образования задолженности, а так же то обстоятельство, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что нарушение ответчиком обязательств повлекло существенное ухудшение финансового положения истца не представлено, суд считает возможным снизить ее до 80000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13393руб.06коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТТЦ «Фолиум» задолженность по арендной плате в сумме 554625руб.85коп., неустойку в сумме 80000руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 13393руб. 06коп. всего 648018руб.91коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 4.06.2021г.