Дело № 2-1218/2024

50RS0019-01-2024-001027-30

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 апреля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилсервис Клинский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис Клинский», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, зарегистрированы: ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2 (/дата/ г.р.), являющиеся собственниками квартиры.

На основании протокола общего собрания от 17.04.2008 года № 97 ООО «Жилсервис» (переименованный в ООО «Жилсервис Клинский»), является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района.

Ответчики не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение, в результате чего возникла вышеуказанная задолженность.

За период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2023 г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 года) в размере 329 314 руб. 59 коп. с ответчиков.

Также, в связи с корректировкой расчета задолженности, сумма пени за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2023 года составила 21 704 руб. 50 коп.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2023 г. в размере 329 314 руб. 59 коп., пени за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 21 704,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 681 руб.

Представитель истца ООО «Жилсервис Клинский» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила удовлетворить, представила отзыв на заявление ответчиков о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в адрес суда заявление о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности, возражал против удовлетворения иска, с размером пени согласился, не возражал против взыскания госпошлины.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. 

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, зарегистрированы: ФИО1, /дата/ г.р., ФИО2 (/дата/ г.р.).

Жилое помещение находится в их собственности.

На основании протокола общего собрания от 17.04.2008 года № 97 ООО «Жилсервис» (переименованный в ООО «Жилсервис Клинский»), является управляющей компанией жилищного фонда на территории Клинского муниципального района.

Ответчики не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2023 г. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей (без учета коммунальных услуг с 01.01.2019 года) в размере 329 314 руб. 59 коп.

Ответчики ходатайствовали о применении срока исковой давности, поскольку истец просил о взыскании задолженности за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2023 г.

Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности истек.

Из расчета задолженности, приложенному к исковому заявлению усматривается, что основная задолженность возникла за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2023 г.

Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 341 Клинского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 71 Клинского судебного района Московской области вынесено определение от 07.08.2023 года об отмене судебного приказа № 2-2327/2023 от 24.07.2023 года, т.е. период задолженности, который начинался с октября 2012 г. входит в 3х-летний срок исковой давности.

В связи с корректировкой расчета задолженности, сумма пени за период с 01 марта 2021 года по 31 марта 2023 года составила 21 704 руб. 50 коп.

Судебный приказ был отменен ответчиками только 07.08.2023 г. Исковое заявление подано в марте 2024 г.

Представителем истца представлен отзыв на ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности с приложением расчета суммы задолженности в сроке исковой давности, согласно которому за период с 01 марта 2021 года по 01 марта 2023 года размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных платежей составил 27 176 руб. 93 коп.

Проверив доводы ответчика в данной части, суд считает их обоснованными. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО "Жилсервис Клинский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 01 марта 2023 года в сумме 27 176 руб. 93 коп. в солидарном порядке.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчики обязаны уплатить ООО «Жилсервис Клинский» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом пени и полагает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчики обязаны уплатить ООО «Жилсервис Клинский» в солидарном порядке пени за период с 01 марта 2021 г. по 31 марта 2023 г. в сумме 21 704 руб. 50 коп. в солидарном порядке. Относительно размера пени ответчики возражений не представили, ходатайств об уменьшении пени не заявляли.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, либо ее несоразмерности. Ответчиками не было заявлено ходатайство о снижении размера пени и применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в суд в размере 1 666, 44 руб. в равных долях, по 833, 22 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилсервис Клинский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис Клинский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2021 года по 01.03.2023 года в сумме 27 176,78 руб., пени за период с 01.03.2021 года по 31.03.2023 года в сумме 21 704, 50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 666, 44 руб. в равных долях, по 833,22 руб. с каждого.

В иске о взыскании задолженности и госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова