Дело №2-1580 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли на жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО2 Согласно экспертному заключению ООО «ООО-1» возможен раздел жилого дома 

<

адрес> на две части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом без проведения переустройства и перепланировки.

Уточнив требования, просит суд выделить в натуре и признать за истцом право собственности на часть жилого дома (блок-секцию) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 16,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения 1 (кухня) площадью 6,4 кв.м, помещения 2 (жилое) площадью 16,2 кв.м; помещения 7 (холодное помещение) площадью 10,6 кв.м, прекратив право общей собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом 

<

адрес>, в пользовании истца находится изолированная часть указанного дома, равно как и в ее пользовании находится также изолированная часть дома. Между данными частями имеется капитальная стена. Каждая часть дома имеет отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Смоленской области в поступившем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие записи: от 07.08.2008 № о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2), внесенная наосновании решения и.о. мирового судьи судебного участка №11 Промышленногорайона г. Смоленска от 15.08.2007; от 18.03.2014 № о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), внесенная наосновании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2014. В отношении земельного участка общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие записи: от 22.06.2015 № о регистрации права общей долевой ФИО2 (доля в праве 1/2), внесенная на основании Постановления Главы администрации города Смоленска от 26.05.2015 № 882-адм; от 22.06.2015 № о регистрации права общей долевой ФИО1 (доля в праве 1/2), внесенная на основании Постановления Главы администрации города Смоленска от 26.05.2015№ 882-адм.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание явку представителя не обеспечило по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №11 Промышленного района г.Смоленска от 15.08.2007 ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на основании постановления Главы администрации г.Смоленска №882-адм от 26.05.2015 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Собственником оставшейся части (1/2 доли в праве общей собственности) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 42).

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениям сторон, а также письменными материалами дела.

В соответствии п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества может иметь место лишь в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения.

Раздел жилого помещения в натуре предполагает выделение в собственность каждому из собственников как жилых, так и нежилых помещений соразмерно их долям с возможностью каждого из собственников самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно представленного суду экспертного заключения ООО «ООО-1» от 12.12.2016 жилой дом 

<

адрес> - одноэтажный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельный участок. В настоящее время используется двумя семьями.

Одна часть жилого дома состоит из помещений:

- помещение 1кух, общей площадью 6,4 кв.м;

- помещение 2жил, общей площадью 16,2 кв.м;

- помещение 7хол.пом., общей площадью 10,6 кв.м;

Общая площадь данной части составляет 33,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 16,2 кв.м.

Вторая часть жилого дома состоит из помещений:

- помещение 3кух, общей площадью 6,3 кв.м;

- помещение 4жил, общей площадью 10,1 кв.м;

- помещение 5жил, общей площадью 10,4 кв.м;

- помещение 6кор, общей площадью 7,9 кв.м;

- помещение 8хол.пом., общей площадью 5,4 кв.м;

- помещение 6, общей площадью 2,9 кв.м;

- помещение 7, общей площадью 0,6 кв.м;

Общая площадь данной части составляет 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 20,5 кв.м.

Из указанного заключения следует, что раздел жилого дома 

<

адрес> на две части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без проведения переустройства и перепланировки возможен. Стена, разделяющая жилое помещение, является капитальной. Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение. Отопление частей жилого дома осуществляются отдельно.

Жилые помещения соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и являются самостоятельными частями дома.

Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а так оке уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям.

Данный жилой дом может быть сохранен и пригоден для эксплуатации и проживания людей.

Блокированная застройка - тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Согласно пп. 2 п. 2 спи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330-2011 блокированные дома – дома, в которых жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций.

На основании изложенного эксперт ООО «ООО-1» пришел к выводу о том, что жилой дом 

<

адрес> является домом блокированной застройки.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от 01.02.2017 № земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Дом состоит из двух частей (жилых блоков), имеет два изолированных входа. Отопление дома индивидуальное - печное. Централизованное водоснабжение в доме отсутствует (пользуются водой водоразборной колонки). Канализация в доме отсутствует. На участках располагаются надворные налеты, размещенные в соответствии с требованиями СП №4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». На участках имеются сараи согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние, от которых до жилых домов не нормируется. Размещение земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2 п. 2.2, п.п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их выводах и они принимаются судом во внимание.

В судебном заседании установлено, что стороны пользуются спорным жилым домом в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования. 

Поскольку сторонами сложившийся порядок пользования не оспаривается, а части дома имеют разные входы, автономное обеспечение, фактически являясь изолированными квартирами, суд находит требование ФИО5 о выделе доли обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, в связи с чем за ФИО5 окончательно подлежит признанию право собственности на часть жилого дома (блок-секцию) 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 16,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения 1 (кухня) площадью 6,4 кв.м, помещения 2 (жилое) площадью 16,2 кв.м; помещения 7 (холодное помещение) площадью 10,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 16,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещения 1 (кухня) площадью 6,4 кв.м, помещения 2 (жилое) площадью 16,2 кв.м; помещения 7 (холодное помещение) площадью 10,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова