Дело № 2-100/2018 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Шацк Рязанской области

Шацкий районный суд, в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.Ю., 

при секретаре Атаевой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, просит признать за ним: - право собственности на:

- нежилое здание – телятник, общей площадью 358,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 1;

- нежилое здание – телятник, общей площадью 910,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 2.

Свои исковые требования ФИО1 построил на положениях ст.ст.218, 454, 549, 551 ГК РФ, мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Феникс» нежилое здание – телятник, общей площадью 358,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 1; нежилое здание – телятник, общей площадью 910,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 2. При совершении указанной сделки купли-продажи он внес в кассу СПК «Феникс» деньги в сумме 100 000 рублей и получил квитанцию к приходному кассовому ордеру, накладную №, а также был подписан соответствующий договор купли-продажи от 05.12.2005 г. По акту приема-передачи от 05.12.2005 г. спорные здания телятников он принял. С этого времени он стал пользоваться данными объектами недвижимости, как своими собственными. В декабре 2017 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, с целью регистрации права собственности на здания телятников. В регистрации права ему отказали, так как им не представлены документы, подтверждающие право собственности СПК «Феникс» на вышеуказанные здания телятников. Таких документов он представить не может, так как СПК «Феникс» прекратил свою деятельность 01 марта 2011 г. Право собственности СПК «Феникс» на спорные здания телятников не регистрировалось в установленном законом порядке. Полагает, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по сделке купли-продажи. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте времени рассмотрения гражданского дела надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО – Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Г.И.А., С.А.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела сведений о регистрации прав собственности на нежилое здание – телятник, общей площадью 358,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 1; нежилое здание – телятник, общей площадью 910,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 2, - не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются: уведомлениями Управления Росреестра по Рязанской области, техническими паспортами спорных нежилых зданий, справкой отдела управления муниципальным имуществом администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области № от 11.04.2018 года. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.02.2018 года, по определению Арбитражного суда Рязанской области о завершении конкурсного производства, СПК «Феникс» признан банкротом, и конкурсное производство в отношении него завершено 01 марта 2011 г. 

В качестве доказательства возникновения права на спорные помещение - нежилые здания телятников двора истец представил суду договор купли-продажи двух нежилых зданий телятников - общей площадью 358,6 кв.м. и общей площадью 910,6 кв.м., скотного двора от 05 декабря 2005 года. По условиям которого СПК «Феникс» в лице Ю.И.М. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключили договор, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – два здания телятники - общей площадью 358,6 кв.м. и общей площадью 910,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена уплачена Покупателем Продавцу и составляет 100 000 руб. 

Кроме того, истцом представлено суду:

- выписка из протокола № от 04.12.2005 г. заседания правления СПК «Феникс», согласно которой вынесено решение – продать ФИО1 два здания телятников за 100 000 руб.; 

- акт сдачи-приемки от 05 декабря 2005 года, согласно которого СПК «Феникс» передало ФИО1 два здания телятников. Общей площадью 358,6 кв.м. и общей площадью 910,6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Претензий у «Покупателя» и «Продавца» не имеется, расчет произведен полностью; 

- накладная № от 05 декабря о передаче ФИО1 от СПК «Феникс» двух зданий телятников за 100 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру от 05 декабря 2005 г., СПК «Феникс» на сумму 100 000 руб., о принятии от ФИО1 за здание телятника № и №.Рассматривая заявленные исковые требования суд учитывает, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п.2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей в момент спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Пункт 1 ст.6 ГК РФ содержит принцип аналогии закона: в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ (в редакции действовавшей в момент спорных правоотношений) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке в соответствии с применением положений ст.551 ГК РФ по правилу аналогии закона.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам и иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца- юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, рассматривая дело, суд учитывает разъяснения данные в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания полагать, что договор купли-продажи нежилого здания скотного двора от 05 декабря 2005 года, заключенный между СПК «Феникс» и ФИО1, не противоречит условиям предусмотренным ст.549 ГПК РФ, соответствует волеизъявлению сторон сделки, заинтересованными лицами не оспорен. Продавец – СПК «Феникс» выполнил обязанность по продаже и передаче спорного коровника, а покупатель ФИО1 – принял спорный здания телятников и уплатил денежные средства за него продавцу в объеме установленном договором купли- продажи и решением правления СПК «Феникс».

Поскольку единственным препятствием к государственной регистрации права собственности истца на здания двух телятников является ликвидация СПК «Феникс», суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации МО – Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на:

- нежилое здание – телятник, общей площадью 358,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 1;

- нежилое здание – телятник, общей площадью 910,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание 2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Шацкий районный суд.

Председательствующий-судья ... В.Ю. Моисеев

...

...

...

...