Дело № 2-263/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года с. Красногвардейское 

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М. Курганского,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

с участием: 

представитель истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что 15.09.2014 между ним и Ю.Ш.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2108 кв.м. и жилого дома общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты вышеуказанного имущества передал Ю.Ш.А. денежные средства в размере 100 рублей за жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается п. 6 договора, также свидетельскими показаниями М.И.И.., который присутствовал при заключении сделки. 10.04.2015 Ю.Ш.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Его жена ФИО3 и сын ФИО4 после смерти в наследство не вступили, к нотариусу не обращались для оформления соответствующих наследственных прав. В данный момент истец зарегистрировать право собственности не может, так как для оформления в Управлении Росреестра требуется личное присутствие покупателя. Кроме того, умерший Ю.Ш.А. при жизни не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом. После заключения сделки купли продажи вышеуказанного имущества, бремя по содержанию жилого дома и земельного участка в полной мере несет истец, также в настоящее время в домовладении проживает М.Ш.И. который по поручению истца оплачивает коммунальные расходы, следит за состоянием дома и земельным участком. В связи с вышеизложенным у истца отсутствует возможность зарегистрировать в надлежащем порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд. Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между Ю.Ш.А. и ФИО2, состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 43,9 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество с постановкой на кадастровый учет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, и просил удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования «Белосельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, по разрешению вопроса полагался на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо ФИО5 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть данное исковое заявление в ее отсутствие. Дополнительно сообщила, что она действительно являлась женой умершего Ю.Ш.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ей было известно, что между ее мужем и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, против которой, она не возражала. Также ФИО2 во исполнение договора купли-продажи передал денежные средства в размер 150 000 рублей за вышеуказанное имущество, а Ю.Ш.А. имущество в пользование истца. В наследственные права она не вступила, на данное имущество не претендует. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что он является сыном умершего Ю.Ш.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ему было известно, что между его отцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также подтверждает, что ФИО2 во исполнение договора купли-продажи передал денежные средства в размер 150 000 рублей за вышеуказанное имущество, а Ю.Ш.А.. передал имущество в пользование истца. В наследственные права он не вступил, на данное имущество не претендует. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии их представителя. По данному спору самостоятельных требований не заявляют, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что 15.09.2014 между ФИО2 и Ю.Ш.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2108 кв.м. и жилого дома общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В счет оплаты вышеуказанного имущества передал Ю.Ш.А. денежные средства в размере 100 рублей за жилой дом и 50 000 рублей за земельный участок. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельским показаниями.

Так, в судебном заседании свидетель М.ИИ.. суду пояснил, что ФИО2 и Ю.Ш.А. знает с 2014 года. Ю. просил его помочь продать домовладение, тогда они нашли ФИО2 и оформили сделку за 150 000 рублей, расчет был произведен. После чего Ю. заболел и дал ему доверенность для оформления документов, но в 2015 году он умер. Жена и сын умершего знали о совершении сделки и не претендовали на дом.

Свидетель П.Р.О. суду пояснил, что проживает по соседству с домовладением по 

<

адрес>, с 2014 года там стал проживать ФИО2, до него проживал дядя Ш.Ю., который в последствие переехал жить в другое место со своей женой и сыновьями. С 2014 года ФИО24 несет бремя по содержанию дома.

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, Ю.Ш.А., является собственником земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству II-АЗ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Араратским отделом ЗАГС АРМ ССР, ДД.ММ.ГГГГ Ю.Ш.А. и ФИО3 кзы заключили брак, о чем составлена запись акта №.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской № правообладателем земельного участка площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства, является Ю.Ш.А.

Согласно данным выписки из похозяйственной книги администрации Белосельского сельского поселения ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы № от 09.06.1992г., принадлежит на праве собственности Ю.Ш.А. о чем в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В соответствии с выпиской администрации Белосельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с 2012 года в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является является Ю.Ш.А., проживают жена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук Ю.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка Ю.Л.В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи от 15.09.2014 продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 150 000 рублей. Установленная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора в полном объеме.

Пунктом 7 вышеуказанного договора следует, что передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка (Продавцом и принятие их покупателем), состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также технический паспорт жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка. 

Согласно свидетельства о смерти I-АЗ №, Ю.Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Также согласно сведениям нотариусов Красногвардейского нотариального округа Республики Адыгея, после смерти Ю.Ш.А. наследственное дело не заводилось.

Со дня покупки истец непрерывно и добросовестно владеет указанным домовладением, что подтверждается свидетельскими показаниями.

07.03.2019 представителю истца по доверенности М.И.И.. было отказано в государственной регистрации права здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Однако Ю.Ш.А.. владел на праве собственности земельным участком, который был оформлен надлежащим образом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из представленных доказательств, между ФИО2 и Ю.Ш.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2108 кв.м. и жилого дома общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Ю.Ш.А..

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у Ю.Ш.А. отсутствовала государственная регистрация права на дом, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу. 

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи между ФИО2 и Ю.Ш.А. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении площади и границ жилого дома общей площадью 43,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Судья 

Красногвардейского районного суда А.М. Курганский