Дело № 2-7630/2025

(УИД № 45RS0026-01-2025-009833-57)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 28 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что 16 октября 2018 г. между сторонами заключен договор № 331 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.3 договора № арендатор обязуется уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с п. 3.2 арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В нарушение п. 3.4 договора ответчик арендную плату за земельный участок в период с 16 октября 2019 г. по 28 февраля 2025 г. не произвел. Задолженность по арендной плате на 28 февраля 2025 г. составила 135 794 руб. 44 коп. В силу п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 1 ноября 2019 г. по 13 марта 2025 г. составил 41 888 руб.73 коп. Администрацией города Кургана 21 октября 2024 г. исх. № 54-07774/24 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сложившуюся задолженность. Однако в установленный срок требование ответчиком исполнено не было.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от 16 октября 2018 г. № 331 в сумме 177 683 руб. 17 коп., из которых: 135 794 руб. 44 коп. - основной долг, 41 888 руб. 73 коп. – неустойку.

В судебном заседании представитель истца, а также третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что 16 октября 2018 г. между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв. м, адрес (описание местоположения) участка: ФИО1, 

<

адрес>, №.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. 

В силу п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Согласно п. 3.1 ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола р результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26 сентября 2018 г. и составляет 32 630 руб.

В соответствии с п. 3.2 задаток в размере 31 860 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за участок.

Как предусмотрено п. 3.3 договора, арендатор единовременно оплачивает ежегодный размер арендной платы за вычетом суммы, указанной в п. 3.2 договора, в размере 770 руб. в течение 3 календарных дней с даты подписания договора. Оплата должна быть произведена до регистрации договора в Управлении Росреестра по Курганской области. В дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора. 

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера не внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8. Договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду от16 октября 2018 г., арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером №, площадью 480 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (описание местоположения) участка: ФИО1, 

<

адрес>, №. Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с характеристиками участка, информацией об обременениях и ограничениях на использование участка, иной существенной информацией об участке и претензий к участку не имеет (п. 2). Приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно Договору аренды земельного участка от 16 октября 2018 г. №, передается в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение условий договора аренды № 331 от 16 октября 2018 г. ФИО3 не вносил арендную плату за период с 16 октября 2019 г. по 28 февраля 2025 г. 

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

21 октября 2024 г. в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлена претензия об оплате задолженности в срок до 15 ноября 2024 г. в размере 156 656 руб. 30 коп. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 1 ноября 2019 г. по 13 марта 2025 г. составляет 41 888 руб.

Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ФИО3 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ФИО3 в пользу Администрации г. Кургана задолженности по договору аренды земельного участка от 16 октября 2018 г. № 331 в сумме 177 683 руб. 17 коп., из которых: 135 794 руб. 44 коп. - основной долг, 41 888 руб. 73 коп. – неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 13 марта 2025 г.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Фармации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Фармации с ответчика в доход муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 330 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт № №) в пользу Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в счет задолженности по арендной плате за период с 16 октября 2019 г. по 28 февраля 2025 г. в размере 135 794 руб. 44 коп., неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 13 марта 2025 г. в размере 41 888 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 6 330 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2025 г.

Судья С.В. Черных