86RS0007-01-2024-002222-61

Дело № 2-1413/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Туймазы РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Назаровой И.В., 

при секретаре Третьяковой З.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора или возврате полученных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на первом этаже жилого дома, кадастровый номер №. Указанная 

<

данные изъяты> в праве общей собственности квартиры принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 договора, стороны определили стоимость продаваемой доли в размере 

<

данные изъяты>. В соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за продаваемую 

<

данные изъяты> ответчик получил от истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Согласно п. 4 предварительного договора, стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора наступил. В соответствии с п. 6, если одна из сторон откажется по неуважительной причине от заключения договора купли-продажи, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, возложив все убытки на сторону, необоснованно уклоняющуюся от заключения договора. В соответствии с п. 7 ответчик обязуется вернуть полученную согласен п. 3 предварительного договора денежную сумму в размере 1000000 руб. в течение суток, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора, денежные средства до настоящего времени не возвратил. Просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя в суде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, просил взыскать денежные средства с ответчика в пользу истца в связи с не заключением ответчиком основного договора купли-продажи жилого помещения.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду показал, был собственником 

<

данные изъяты> в двухкомнатной квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> доля перешла к нему по наследству, другой 

<

данные изъяты> владел его отец ФИО4 Пояснил в суде, что стал жертвой мошенников. Подписав предварительный договор с истцом и получив от истца 1000000 руб., данную сумму передал другим лицам, которые его обманули, фактически он этими деньгами не воспользовался. Под влиянием данных лиц осуществили сделку купли-продажи спорной квартиры другим покупателям. Также пояснил, что собственником второй 

<

данные изъяты> спорного помещения являлся его отец ФИО5, однако доверенность от его имени на осуществление сделки купли-продажи спорной квартиры отец не подписывал, за него подписал доверенность он сам, предоставив оригинал паспорта отца. Согласен с требованиями истца, на взыскание с него в пользу истца 

<

данные изъяты> Суду предоставил копию паспорта ФИО6, пояснив, что участниками сделки купли-продажи были он и нотариус. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в суде не дал пояснений по делу.

Привлеченные судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7, ФИО8 , нотариус ФИО9 , ФИО10 Управление Росреестра по РБ о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно абз.2 п.4 ст. 445 сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменном виде предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже жилого дома, кадастровый №. Договор содержит условия о предмете, его стоимости, содержит условия купли-продажи указанной квартиры, а именно, продавец ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 – купить 

<

данные изъяты> двухкомнатной благоустроенной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже жилого дома, кадастровый №. Стоимость 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты>., оплата производится в день подписания настоящего договора за счет наличных денежных средств покупателя (п.3 договора). 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал, а ФИО1 получила при свидетелях ФИО11, ФИО6, ФИО12 

<

данные изъяты> руб. за 

<

данные изъяты> в праве общей собственности двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По условиям п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, если по каким-либо причинам сделка не состоится, продавец обязуется вернуть полученную согласно п. 3 настоящего договора сумму в размере 

<

данные изъяты> в течение суток, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сторонам разъяснено, что обязательства, предусмотренные договором. Прекращаются, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в который стороны договора должны заключить основной договор/, ни одна из сторон не обратится к другой стороне с предложением заключить основной договор купли-продажи и не получит ответа на свое предложение.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, согласно свидетельства о праве и выписке из ЕГРН. Вторым сособственником ? доли указанной квартиры являлся ФИО4 – отец ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от своего имени и от имени ФИО4, и ФИО10 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> расположенной по адресу: ХМАО

<

адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре. Согласно выписки из ЕГРН ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры, в отношении квартиры имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Сургутнефтегазбанк».

Таким образом, в суде установлено, что свои обязательства на основании предварительного договора купли-продажи ФИО2 не исполнил, в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами сделки не заключен, ни одна из сторон по сделке не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи спорной квартиры. Из чего следует, в силу п. 8 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные данным договором, прекращаются.

Кроме того, установлено, что ФИО10 является добросовестным приобретателем спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестность участников правоотношений предполагается, материалами дела указанное обстоятельство подтверждается, в том числе выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела, и не может быть опровергнуто судом, пока не доказано сторонами и иными заинтересованными лицами обратное. Сделка купли-продажи с ФИО10 стороной истца не оспорена, в установленном законом порядке не признана недействительной. 

Между тем, в силу п. 7 предварительного договора, в случае, если сделка не состоится, что установлено судом, продавец обязуется вернуть полученную согласно п. 3 договора сумму в размере 1000000 руб. в течение суток, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Суду доказательств тому, что денежная сумма по несостоявшейся сделке в размере 1000000 руб. была возвращена ответчиком истцу, не представлено. Ответчик не возражал взысканию с него денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах исковые требований законны и подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежную сумму, переданную истцом ответчику по сделке предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>. В части требований понуждения ответчика заключить основной договор купли-продажи в отношении спорной квартиры надлежит отказать ввиду вышеизложенного.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора или возврате полученных денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Назарова И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.