Дело № 2-2675/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что По договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1 /3/5/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать мне 1-комнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 37,7 кв.м., на 5-ом этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале».

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены мною в полном объеме в размере 1 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № НР/СК-1/3/5/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до II квартала 2016 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира до настоящего времени мне так и не передана.

Согласно п. 9.1. договора № НР/СК-1/3/5/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин. предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Тем самым, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве). Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», «при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В связи с тем, что квартира не была передана мне вовремя, я вынуждена испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею. при том. что всю оплату я внесла сразу после подписания договора.

В связи со значительными неудобствами из-за просрочки передачи квартиры, я оцениваю компенсацию причиненного мне морального вреда в 50 000 рублей.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. По описанным основаниям я подала ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред.

Однако поданная претензия осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена моя претензия, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей; 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НР/СК-1/3/5/2/1. Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 2 квартал 2016 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Фактический период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 208 дней.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применяется та ставка рефинансирования, которая действовала на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а так как обязательство до сих пор не исполнено, то, следовательно, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9% (Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 16.06.2017г.). *Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. (цена договора)*208(дней просрочки) *9%/300*2 = 

<

данные изъяты> копеек.

Сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций введенных в отношении России.

В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении Судом вопроса о взыскании неустойки, ответчик просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 50000 рублей. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства 

<

адрес> вместе с объектами социальной инфраструктуры в городе Новороссийске.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит компенсировать моральный вред в сумме 50 000 рублей. С учетом требований разумности, ответчик просит суд уменьшить денежную сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд также учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств, в срок, установленный договором, и уменьшить размер неустойки до 50000 руб., применив положения ст.333 ГК РФ.

Также ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными отношениями с другими гражданами участниками долевого строительства, которых на сегодняшний день более 1,5 тыс. человек, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, права других дольщиков будут нарушены, поскольку строительство жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НР/СК-1/3/5/2/1. Согласно п. 5.2. Договора, - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 2 квартал 2016 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев, (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Фактический период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 208 дней.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применяется та ставка рефинансирования, которая действовала на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а так как обязательство до сих пор не исполнено, то, следовательно, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9% (Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 16.06.2017г.). *Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. (цена договора)*208(дней просрочки) *9%/300*2 = 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара (исполнителя услуги) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае 50 % от суммы взыскания (80 +20):2= 50) составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя, сумму которых суд с учетом разумности определяет в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21.07.2017 года. 

СУДЬЯ