дело № 2-1342/2024

УИД 10RS0016-01-2024-002319-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сегежа 10 декабря 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Медведевой К.А.,

при секретаре Ж.,

с участием:

прокурора Щ.,

представителя истца Администрации Сегежского муниципального округа П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сегежского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Сегежского муниципального округа (далее – истец, Администрация) обратилась с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) по тем основаниям, что последний зарегистрирован и проживает по адресу: ..., общей площадью 51,9 кв.м. Собственником данной квартиры является Администрация. Квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, присутствует неприятный запах, внутренняя отделка загрязнена, длительное время не проводился косметический ремонт. Ответчик не вносит плату за жилое помещение, нигде не работает, попыток трудоустроиться не предпринимает. Сведений о том, что ФИО1 является недееспособным или ограниченно дееспособным, инвалидом не имеется. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения площадью 18,38 кв.м по адресу: ....

Представитель истца П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, об уважительности причин не явки не сообщал, об отложении дела не ходатайствовал. 

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции Российской Федерации. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14) при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что ..., общей площадью 51,9 кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2024. 

В данном жилом помещении с 28.07.2011 по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ. г.р. Иные лица по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу не зарегистрированы.

В отношении ... договор социального найма с нанимателем не был подписан. 

По данным организаций, оказывающих коммунальные услуги по месту жительства ответчика, у ФИО1 в течение периода времени продолжительностью более шести месяцев имеется следующая задолженность: 

в размере 63929,17 руб. за период с 01.01.2023 по 15.04.2024 за оказание АО «Сегежский ЦБК» услуг по отоплению и горячему водоснабжению (общая задолженность 392 890,15 руб.);

в размере 1571,78 руб. за период с 01.01.2023 по 11.03.2024 за оказание услуг ООО «ПКХ «Водоснабжение»;

в размере 2748,41 руб. за период с 01.01.2023 по 11.03.2024 за оказание услуг ООО «ПКХ «Водоотведение»;

в размере 1412,25 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 за оказание услуг АО «Единый расчетный центр Республики» (общая задолженность 4 797,51 руб.);

за период с 01.05.2024 по 01.11.2024 в размере 5338,66 руб. по оплате за наем жилого помещения (общая задолженность 83648,64 руб.).

По информации отделения судебных приставов по Сегежскому району УФССП по Республике Карелия в отношении ФИО1 имеется девять исполнительных производств о взыскании задолженностей по оплате коммунальных услуг в пользу следующих взыскателей:

АО «Сегежский ЦБК» на суммы 33525,96 руб., 13550,2 руб., 49302,75 руб., 38620,29 руб., 94005,62 руб., 88263,88 руб.;

ООО «ПКХ Водоснабжение» на суммы 5801,66 руб., 2281,77 руб., 13998,16 руб.

Сведения о погашении данных задолженностей, как и доказательства уважительности причин невнесения платы за наем, коммунальные услуги в материалы дела не представлены.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

19.03.2024 на основании устного обращения жителей многоквартирного дома произведен осмотр ..., в которой проживает ответчик ФИО1

Согласно акту от 19.03.2024 данное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии: присутствует резкий неприятный запах, внутренняя отделка загрязнена, местами отсутствует, длительное время не проводился косметический ремонт. Жилое помещение не используется по назначению.

В этот же день ответчику направлено предупреждение об оплате задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги и о необходимости проведения текущего ремонта и восстановления внутреннего сантехнического оборудования в срок до 16.04.2024.

Согласно акту осмотра квартиры от 16.04.2024 нарушения, выявленные ранее, не устранены; документы, подтверждающие оплату задолженности, не представлены.

29.07.2024 ответчику направлено предупреждение об оплате задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги и о необходимости приведения помещения в надлежащее состояние, освобождении его от хлама и мусора, проведении текущего ремонта, восстановлении внутреннего сантехнического оборудования в срок до 26.08.2024.

30.08.2024 ответчику направлено предупреждение, в котором разъяснено право Администрации Сегежского муниципального округа на обращение в суд о выселении ответчика по причине непогашения имеющейся задолженности за наем жилого помещения и ввиду неустранения выявленных нарушений.

Таким образом, ФИО1, будучи дважды предупрежденным о необходимости погашения имеющихся задолженностей за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также о необходимости устранения допущенных нарушений при использовании жилого помещения необходимых мер по погашению задолженностей и устранению нарушений не принял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения с ответчиком.

Поскольку ввиду расторжения договора социального найма ответчиком утрачены основания пользования жилым помещением по адресу: ..., он подлежит выселению с предоставлением иного жилого помещения по адресу: .... 

Согласно акту осмотра от 16.04.2024 ..., которую истец намерен предоставить ответчику, находится в следующем состоянии: стены оклеены обоями, потолок побелен, оконные рамы деревянные, не повреждены, окрашены краской, краска местами отсутствует, остекление имеется. Какие-либо лица, как следует из письма ООО «Расчетный центр», в данном жилом помещении не зарегистрированы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 232-237 ГПК РФ,

решил:

Заявление Администрации Сегежского муниципального округа удовлетворить.

ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ. г.р., уроженца ..., гражданина Российской Федерации, паспорт №..., выселить из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

...>

<

...>

Председательствующий судья К.А. Медведева

Мотивированное решение составлено 24.12.2024.