Дело № 2-6464/2024

УИД: 03RS0003-01-2024-010596-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

 дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО ...) а ФИО1 был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1435 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 

<

 дата > на неопределенный срок.

В связи с неисполнением ФИО1 условий договора по внесению арендной платы, за ним в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > образовалась задолженность в размере 71726,98 рублей.

В соответствии с условиями договора истцом произведен расчет пени, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > размер пени составляет 36766,01 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 71726,98 рублей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, пени за просрочку оплаты в размере 36766,01 рублей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца Минземимущества РБ, ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца и третьего лица ФИО2 о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в котором она также выражает согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом позиции представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

 дата > между УЗИО ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., под складскую базу, общей площадью 1435 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с 

<

 дата > на неопределенный срок. В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 

<

 дата >

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы составляет 56712,16 рублей.

Расчет арендной платы за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > указан в приложении ... к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендная плата подлежит внесению арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии законом Республики Башкортостан от 

<

 дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...», с 

<

 дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Ответчику заказным почтовым отправлением от 

<

 дата > направлялось претензия № ... о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

На дату подачи искового заявления меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > сумма задолженности по арендной плате составляет 71726,98 рублей, за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > размер пени составляет 36766,01 рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании суммы задолженности и пени с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4255 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 71726,98 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 36766,01 рублей, с ее последующим начислением и взысканием, начиная с 

<

 дата > по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4255 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 г.