44RS0002-01-2023-004702-31

Дело № 2-593/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 мая 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы обратилось в Ленинский районный суд г. Костромы к ФИО1 с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по адресу: (адрес), площадью ***** кв.м расположено здание с кадастровым номером №. Нежилое здание по сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 Спорный земельный участок, на котором расположено здание, относится к землям, право собственности на которые не разграничено.

Несмотря на отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка, на котором расположено нежилое здание, Ответчик незаконно использует земельный участок на бесплатной основе.

Истцом был произведен расчет неосновательного обогащения за период с 01.03.2015 по 31.12.2020 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.06.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 02-62исх-3832/21 от 30.11.2021, в которой предлагалось в десятидневный срок со дня получения уведомления добровольно оплатить неосновательной обогащение и проценты за пользование чужими денежными средства, которая оставлена без удовлетворения.

Со ссылками на ст.ст. 26, 62, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 1102, ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.03.2015 по 31.12.2020 в размере 784518,06 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.06.2021 в размере 160208,91 рубль.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 09 января 2024 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В почтовое отделение за полученной судебной корреспонденции не явился, в связи с чем конверт был возвращен в адрес суда. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает его извещение надлежащим.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В почтовое отделение за получением судебной корреспонденции не явились, в связи с по данным с сайта Почта России конверт был возвращен в адрес отправителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

При этом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательно обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы обращаясь с настоящим иском в суд, указывает, что здание, принадлежащее ФИО1 расположено на земельном участке, который относится к землям, право собственности на которые не разграничено. Указанный земельный участок используется ответчиком на бесплатной основе.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, указанное здание расположено в пределах объекта недвижимости №

Согласно выписке из Единого государственного реестра, объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), с 2012 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Из выписки также усматривается, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Таким образом, из представленных в дело документов, следует, что здание, принадлежащее ФИО1, расположено на земельном участке, собственниками которого являются физические лица: ФИО2 и ФИО3

Доказательств того, что здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1, расположено на земельном участке, который относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, материалы дела не содержат, а стороной истца не представлено.

Совокупность обстоятельств для возложения обязанности на ФИО1 по возмещению неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с незаконным пользованием земельного участка, вопреки доводам стороны истца, отсутствует.

Истец не доказал нарушение его прав, свобод и законных интересов на момент проведения судебного разбирательства. Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Е.Воронова 

решение в окончательной форме 

изготовлено 13.05.2024 - судья