Дело № 2-573/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 августа 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 августа 2017 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при участии ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, при секретаре Болгасовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 171 235 руб. 24 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 624 руб. 70 коп., расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 681 руб. 01 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 171 235 руб. 24 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 624 руб. 70 коп., расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 681 руб. 01 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.09.2013 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 600 000 руб. сроком на 120 месяцев с даты его фактического предоставления с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 600 000 руб. банком исполнены надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от 01.10.2013 года.

В соответствии с кредитным договором созаемщики солидарно обязались возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на условиях, предусмотренных кредитным договором. Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора установлена п. 4.3 кредитного договора. При несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиям кредитного договора № от 20.09.20133 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики передали в залог банку объект недвижимости квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных договором. Нарушение сроков внесения платежей заемщиком допускалось более трех раз в течение 12 месяцев, просрочка является значительной.

Согласно отчету № 228/17 от 17.04.2017 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 566000 руб. Таким образом, начальная продажная цена имущества составляет 452800 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу данной нормы существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заемщикам было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа.

Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 20.09.2013 года в размере 171 235 руб. 24 коп,., в том числе задолженность по основному долгу – 154 608 руб. 37 коп., задолженность по уплате процентов за кредит – 9157 руб. 46 коп., неустойка – 7469 руб. 41 коп., расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 681 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 624 руб. 70 коп, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, заложенный по закладной от 20.09.2013 года в обеспечение исполнения обязательств ФИО3, ФИО4 по кредитному договору № от 20.09.2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452 800 руб., расторгнуть кредитный договор № от 20.09.2013 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 3-6, 85).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Ответчикам председательствующим по делу разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем отобрана расписка (л.д. 92).

Третьи лица ФИО2, ФИО1 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин.

Суд, с учетом мнения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

Поскольку, признание иска ответчиками заявлено добровольно, без постороннего принуждения, в признании иска ответчики не заблуждаются, оно им понятно, ими подписано, им разъяснен порядок и последствия признания иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиками и выносит решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 624 руб. 70 коп., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) по 8 312 руб. 35 коп. с каждого из ответчиков.

Меры обеспечения в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, согласно определению суда от 13.06.2017 года, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 171 235 руб. 24 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 624 руб. 70 коп., расходов по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 681 руб. 01 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.09.2013 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 20.09.2013 года в размере 171 235 руб. 24 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 154 608 руб. 37 коп., задолженность по уплате процентов за кредит – 9157 руб. 46 коп., неустойка – 7469 руб. 41 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, заложенный по закладной от 20.09.2013 года в обеспечение исполнения обязательств ФИО3, ФИО4 по кредитному договору № от 20.09.2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452 800 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 312 руб. 35 коп., расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 340 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 312 руб. 35 коп., расходы по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 340 руб. 01 коп.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Поджарская