Дело № 2-1369/2025

УИД 66RS0002-02-2025-000120-17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А., 

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием помощника прокурора Сивковского М.А.,представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликзода Наджибуллои Мирбулло к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

В обоснование требований указал, что является единоличным собственникомжилого дома, расположенногопо адресу: ***. Указанное помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2023 года, заключенного с ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3 после перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу.Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства от 12 марта 2024 года в спорном жилом домес 30 мая 2012 года зарегистрированы ответчики, которыйфактически в доме не проживают, выехали из него добровольно, вывезли все принадлежащие им вещи, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истца не являются. 

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседаниене явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направили.

Руководствуясь положениями статей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом, расположенныйпо адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2023 года, заключенного между истцом и ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку суду представлены доказательства заключения договора купли-продажи спорногожилого дома, земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что собственником спорного дома является именно истец. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО4 распорядилась принадлежавшимейимуществом, продав его истцу, что соответствует правомочиям собственника жилого помещения (пункт 2 статьи 209, статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на дом у ФИО4 прекратилось при отчуждении спорного жилого помещения (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи продавец уведомил покупателя, что на дату заключения договора в жилом доме зарегистрированы ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета после перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу.

Вместе с тем, огласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства от12 марта 2024 года, адресным справкам, в спорном жилом доме с 30 мая 2012 года по настоящее время зарегистрированы ответчики, которые фактически в нем не проживают.

Разрешая требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, суд руководствуется положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, который утратил право пользования спорным жилым помещением после его продажи. Доказательств того, что ответчики приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением, не представлено. Потому суд удовлетворяет иск, признавая ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорномжилом доме (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная последним при подаче искового заявления госпошлина в размере3 000 рублей солидарно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Маликзода Наджибуллои Мирбулло удовлетворить.

Признать ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) прекратившими право пользования жилым домом ***, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 регистрационного учета по адресу: ***. 

Взыскать солидарно с ФИО2(*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу Маликзода Наджибуллои Мирбулло (*** года рождения, паспорт Республики Таджикистан ***, выдан ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова