Дело № 2-2639/2018

27 ноября 2018 года

г. Котлас

29RS0008-01-2018-002266-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 ноября 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее - МО «Котлас») о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о нем, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований указано, что после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах истцов на объект незавершенного строительства. Истцы полагают, что государственная регистрация их прав на объект незавершенного строительства является ошибочной, поскольку они считают себя собственниками жилого дома. Юридическое существование двух объектов создает препятствие истцам в реализации своих прав в отношении недвижимого имущества. Просили суд с учетом уточнения исковых требований признать отсутствующим их право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о нем, об исключениииз государственного кадастра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером №, а также о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., площадью 233,8 кв. м, кадастровый № №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Производство по делу в части требований об исключениииз государственного кадастра недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, об объекте с кадастровым номером № прекращено судом в связи с отказом истцов от иска в данной части.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 требования поддержали с учетом их уточнения.

Ответчик МО «Котлас», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, против удовлетворения иска не возражали. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе (п. 3).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 4).

Как установлено судом и это следует из материалов дела, 23 июня 2013 года в г. Котласе умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство.

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками умершего первой очереди по закону, принявшими наследство, являются его супруга - ФИО1, сын - ФИО2 и дочь - ФИО5

29 октября 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО5 (по 1/3 доли в праве за каждым) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 5 марта 2014 года, выданных временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Город Котлас и Котласский район Архангельской области (записи регистрации №, №, № соответственно).

Объект незавершенного строительства является ранее учтенным объектом технического учета. Сведения о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, с 1 января 2017 года - часть ЕГРН) были внесены органом регистрации прав 10 мая 2001 года при проведении государственной регистрации прав на основании экспертного заключения на незавершенное строительство одноквартирного жилого дома, составленного Котласским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» на 2 апреля 2001 года, при этом указанному объекту был присвоен условный №. Площадь объекта по данным технического учета составляла 152,5 кв.м, год постройки - 1992.

10 мая 2001 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 25 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области (запись регистрации №).

10 мая 2001 года зарегистрирован переход права собственности на указанный объект от ФИО6 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2001 года, удостоверенного нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области (запись регистрации №). 

16 декабря 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект на основании договора дарения от 8 декабря 2014 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 5 марта 2014 года (запись регистрации №).

21 марта 2016 года сведения о незавершенном строительством объекте в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН, с 1 января 2017 - часть ЕГРН) были внесены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - кадастровая палата) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года № 1, на основании акта от 19 января 2016 года № 8.3 о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП. При этом объекту был присвоен кадастровый номер №.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных ФИО1 и ФИО2, указано, что они являются правообладателями незавершенного строительством одноквартирного дома, площадью 152,5 кв. м, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., кадастровый номер №.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу жилой дом с кадастровым номером № также является ранее учтенным объектом. Сведения о нем в ГКН были внесены кадастровой палатой 30 июня 2012 года в соответствии с указанным выше Порядком на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на 2 апреля 2001 года Котласским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области». Указанному объекту присвоен кадастровый номер №. Площадь жилого дома по данным БТИ - 152,5 кв.м, год постройки - 1992.

3 октября 2013 года учетные данные объекта были актуализированы на основании технического паспорта на жилой дом, составленного Котласским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» на 14 мая 2012 года. Площадь жилого дома согласно названного технического паспорта - 233,8 кв.м, год постройки объекта - 2012.

28 сентября 2013 года органом регистрации прав совместно с кадастровой палатой проводилась процедура верификации (сопоставления) учетных данных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Поскольку адрес сопоставляемого земельного участка (кадастровый №) совпал с адресом объекта с кадастровым номером №, имеющимся в ГКН, то этот номер (№) был ошибочно присвоен объекту незавершенного строительства, права на который на тот момент были зарегистрированы в ЕГРП, а сведения в ГКН отсутствовали.

19 января 2016 года техническая ошибка была исправлена и неверно присвоенный кадастровый номер изменен на условный №.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (жилой дом) является ранее учтенным объектом технического учета. Сведения о нем в ГКН были внесены 30 июня 2012 года кадастровой палатой в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года №1. Источником внесения информации послужил технический, паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный на 2 апреля 2001 года Котласским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области». Указанному объекту присвоен кадастровый номер №. Площадь жилого дома по данным БТИ - 152,5 кв.м, год постройки - 1992.

Информация о государственной регистрации прав в отношении объектов с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, доказательства, представленные участниками судебного разбирательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, несмотря на содержащиеся в ЕГРН сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 29:24:010303:2676 по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... трех объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, фактически на земельном участке находится один объект недвижимого имущества - жилой дом, о признании прав на который и обратились истцы.

В соответствии с экспертным заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области в г. Котласе, Котласском районе, Верхнетоемском и Красноборском районах» № от 2 ноября 2018 года жилой дом по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ПОЖТЕХ-ГАРАНТ» № от 1 ноября 2018 года жилой дом по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Из технического отчета ООО «Северпроект» по результатам обследования и оценке состояния строительных конструкций дома от 31 октября 2018 года следует, что все конструкции здания находятся в исправном состоянии, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлено.

При этом площадь жилого дома составляет 233,8 кв.м, что следует из технического паспорта. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что фактически на земельном участке, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., находится один объект - жилой дом, при возведении которого не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактически данный объект недвижимости являлся предметом наследования после смерти ФИО3, суд признает за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом (1/3 и 2/3 доли соответственно), расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., площадью 233,8 кв. м, кадастровый номер №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №.

Судебные расходы истцы просят оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., площадью 233,8 кв. м, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., площадью 233,8 кв. м, кадастровый номер №.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый номер №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый номер №, снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Жирохова